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今天給各位分享房產(chǎn)證的契稅怎么算的知識，其中也會對新房辦房產(chǎn)證的契稅怎么算進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán) *** （包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
《中華人民共和國契稅法》
之一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán) *** ，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán) *** ，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
房產(chǎn)證交稅率是3%到5%，但是會有一些政策減免掉一部分，所以現(xiàn)在正常執(zhí)行的稅率在1%到3%，契稅的稅率根據(jù)房屋面積和房屋的套數(shù)來定，房屋面積超過90平方米的，無論是一套房還是二套房都是交1%的契稅，房屋面積大于90平方米的首套房契稅稅率是1.5%，二套房契稅稅率是2%，三套房契稅稅率是3%。
1、買房產(chǎn)契稅計算 *** ：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。
2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)， *** 對一般商品房減半收稅。
4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元／平米的房子收3％。
5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。
6、地方 *** 可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、 *** 、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
拓展資料：房產(chǎn)證契稅應(yīng)該什么時候交？
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之后，開發(fā)商打 *** 讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
辦房產(chǎn)證稅費的計算包括1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權(quán)屬登記費取證費；差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
1.5%的契稅:0.05%的印花稅:交易費:測繪費:權(quán)屬登記費取證費:差價
5.5%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得
稅。
如果是套首付房的話，建筑面積小于90平米的交納總房款1%的契稅。建筑面積在90到144平米的交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的繳納總房款3%
的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為房款的3%。
按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
按租金收入計算，其計算公式為是什么？
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
綜上所述，房產(chǎn)證是房屋的一個產(chǎn)權(quán)證明，一般來說房產(chǎn)證他是比較重要的，房產(chǎn)證可以用于抵押貸款或者是其他的一些用途，對于房產(chǎn)證來說，它有時候也會繳納一定的稅務(wù)
法律依據(jù)：
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn) *** 所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
法律依據(jù)
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)， *** 對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方 *** 規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，
例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/_契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/_才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方 *** 可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、 *** 、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
擴展資料：
繳納標(biāo)準
地方 *** 規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產(chǎn)單價超過地方 *** 規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
地方 *** 規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產(chǎn)單價超過地方 *** 規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
參考資料：百度百科-房產(chǎn)契稅
房屋契稅的計算標(biāo)準如下：
1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％。
2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。
房產(chǎn)契稅計算注意事項
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩嘿彿空咴谫I房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓寒?dāng)購房者在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤?*** 需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
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