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今天給各位分享小產權房有房產證嗎的知識，其中也會對40年產權房子買后悔了進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
小產權房 沒有房產證 。根據法律規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，小產權房不能取得國家頒發的 房屋產權證 書，也 不能抵押貸款 ，更不能進行 二手房交易 。小產權房雖然有產權兩字，但實際上小產權房一般是指在 農村集體土地 上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納 土地出讓金 等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發。因此，這些房屋沒有國家發放的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同在國土房管局也不給予備案，自然也就不會有房產證了。
小產權房大多數都是集中在農村或者是市郊地區，小產權房的價格比較便宜，所以也吸引了很多買房人，房屋買到以后就需要辦理貸款，貸款就需要房產證，那么小產權房有房產證嗎？下面和小編一起來了解一下吧。
小產權房有房產證嗎
1、小產權房是指在農村集體擁有的土地上建設的房屋，也沒有繳納土地出讓金等費用，它的房產證不是由國家的房管部門頒發的，而是由鄉 *** 或者是村 *** 頒發的，所以也叫做“鄉產權房”。
2、“小產權房”不是法律概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所以小產權房不可以上市交易，即便進行了交易，國土局、房管局也不會對買賣雙方的購房合同進行備案。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，小產權房的房產證是由鄉 *** 或者是村 *** 頒發的，在我們國家的法律上是不予承認的，所以小產權房的房產證不是真正合法有效的房產證。
4、小產權房產沒有國家頒發的房產證，不管是村委會還是鄉 *** 頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上是不予承認的。而小產權房因為沒有國家認可的房產證明，所以小產權房不可以進行過戶手續。
5、如果遇到 *** 或者是合法開發商征用小產權房產占地的情況的時候，小產權房的業主只可以得到很少或者是沒有辦法得到相關的補償。因為小產權占有的土地是屬于當地村委會或者是鄉 *** 的，所以補償資金會直接劃給當地的村委會或者是鄉 *** 。
6、在我們國家的國土資源部、住房與城鄉建設部聯合發出的《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規定了，要防止小產權房通過不動產登記合法化。所以小產權房沒有正規的房產證，小產權的交易一旦產生糾紛的話，也將不會受到法律的保護。
以上是關于小產權房有房產證嗎的相關內容介紹，各位想要購買小產權房的朋友可以詳細了解一下。小產權房沒有國家頒發的房產證，在法律上是不允許進行交易的，并且無法受到法律的保護，所以千萬不要貪圖便宜購買。
小產權房是沒有房產證的。根據法律規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產權房也都有相關的證件，深圳目前在賣的小產權房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多。“兩證一書”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《居民（私人）興建住宅用地批準通知書》。
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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