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住房按揭貸款利率表（房貸貸款利率最新）
不知道大家有沒有記得我們曾經說過一個普通買房人判斷房地產周期，確定合理購房時機的標志，即“房貸利率在基準利率之上打折”。比如前兩次樓市低點，即2008年和2023年前后，當房貸利率執行基準利率85折之時，基本上就是房價觸底之時。
當然，大家現在也不要抬杠，房貸利率目前還沒有打折，很多城市就連首套房貸利率都還維持在5.2%以上，這個事實我們也是清楚的。2023年3月，監測的100個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。進入4月之后，首套房貸利率開始向5.2%邁進。
按照現在的樓市寬松進程，一些城市的銀行按照市場化操作要求，可能很快進入打折通道。
因為，以廣州、蘇州、常熟、成都為代表的城市，房貸利率按4.6%的基準利率開始執行，下一步就進入了打折區間。
根據界面、每日經濟新聞、中新經緯、21世紀經濟報道，廣州、蘇州、常熟、成都等城市陸續開啟了首套房貸利率4.6%的操作。
廣州目前工、農、中、建四大行執行的利率基本一致，首套房5.4%，二套房5.6%，不過一些優質客戶能夠爭取到一定優惠，首套房可以降至5.2%。但是，一些外資銀行，如匯豐、渣打銀行首套房可以調至更低為LPR，即4.6%，二套房則為5.2%。
蘇州進入四月之后，房貸利率又下降了。目前各大銀行基本上都開始執行首套房貸利率為4.6%-4.7%之間。這是近兩年來，首個房貸利率不加點的城市。
例如：
工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農業銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通、江蘇、光大和上海銀行首房房貸利率為4.65%，南京銀行首房房貸利率為4.7%。
常熟的房貸利率和蘇州差不多，基本上各大銀行首套房利率按4.6%執行，二套房（首套貸款未結清）利率按5.2%執行。
成都目前也有個別銀行開始對房貸利率下調，據某個房產中介稱“無房無貸首套房貸款利率為4.6%-4.8%，但也要看客戶的資質，并且每個樓盤簽署的情況也不同”。但四大銀行目前仍然執行的是剛需首套房貸款利率為5.39%左右。不過需要提醒一點的是，成都如果要享受4.6%的貸款利率，有一個基本的前提，買房人需要購買銀行的理財產品。
39.9元買不了什么，
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當一個城市的房貸利率“跳水”至4.6%，其它城市很快也會跟上。不僅房貸利率在今年以來出現了持續的“跳水”行情，放款時間也得到了有效提速。基本上能做到一周左右就能放款，甚至有銀行為了搶單，只需要2-3天即可放款。
當房貸利率開始執行4.6%，其實，離打折也就不遠了，不知道計劃買房的你是否做好了準備。
特別是近期，限售、限購、限貸等短期措施開始退出，貨幣化安置、買房補貼、契稅優惠也在一些城市陸續出現，屬于樓市回?的機會正在增多。
以浙江衢州為例，個體工商戶及由自然人投資或控股的企業也可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房。
以河南鄭州市為例，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
一方面通過房貸利率下調來降低買房成本，另一方面則通過多種措施增加購房需求，屬于樓市的好機會正在增加。
當然，我們還得嘮叨一句，現在的樓市機會仍是結構性的機會。
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