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使用權的房子能買嗎（使用權房子合法買賣）
如今的房產市場內存在各式各樣的房屋類型，常見的就是一般的商品房，這樣的房屋相對來說價格比較貴，有些經濟比較困難的人根本買不起。相對來說只有使用權的房子是比較便宜的，但是購買只有使用權的房屋存在一定的危害，那么什么是房子使用權？購買只有使用權的房子有什么危害？
什么是房子使用權？
有些購房者在買房的時候買到了只有使用權的房屋，但是他們對于這類房屋不太了解，房子使用權是指擁有對房屋的實際利用權力，通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用，房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
一般來說，購房者在買房的時候都希望購買房屋的所有權，而不是只購買房屋的使用權，但是房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。
購買只有使用權的房子有什么危害？
1、無法轉變為產權房
只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款
購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的 *** 中出現不少的問題。
3、存在戶口問題
有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
以上就是小編給大家介紹的，關于什么是房子使用權，以及購買只有使用權的房子有什么危害的相關內容，如果不是迫不得已的情況下，小編不建議大家購買只有使用權的房子，購房者在買房時還是應該考慮完整產權的房子，雖然說價格比較貴，但是相對來說更為安全。
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