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今天給各位分享雙限房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)雙限房可以辦房產(chǎn)證嗎進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

國(guó)家的雙限是什么意思

雙限即限戶(hù)型、限房?jī)r(jià)。

雙限房又稱(chēng)雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。背景 *** 為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策，即在土地出讓時(shí)，寫(xiě)入限房?jī)r(jià)、限戶(hù)型、限地價(jià)等條款。根據(jù)國(guó)家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認(rèn)為是對(duì)地方 *** 的一個(gè)重要考核目標(biāo)。但具體細(xì)則尚不明晰，如供應(yīng)對(duì)象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

雙限房申請(qǐng)

1、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的戶(hù)籍遷入時(shí)間都必須在《銷(xiāo)售公告》發(fā)布之日以前。因就學(xué)、服兵役等原因戶(hù)籍遷移出深圳市的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人，視同深圳市戶(hù)籍，但只能作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)本項(xiàng)目住房。

2、以已婚家庭為申請(qǐng)單位的，申請(qǐng)人必須將其配偶及具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員（包括成年子女）不必列為共同申請(qǐng)人。

3、以單親家庭為申請(qǐng)單位的，申請(qǐng)人必須將其具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員（包括成年子女）不必列為共同申請(qǐng)人。

保定盛禾苑是雙競(jìng)雙限房嗎

您好，保定盛禾苑是雙競(jìng)雙限房，這意味著它是一種特殊的房地產(chǎn)產(chǎn)品，其中存在兩種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，即雙競(jìng)價(jià)和雙限價(jià)。雙競(jìng)價(jià)是指在拍賣(mài)中，買(mǎi)家可以提出更高的價(jià)格，以獲得房地產(chǎn)，而雙限價(jià)則是指在拍賣(mài)中，買(mǎi)家可以提出更低價(jià)格，以獲得房地產(chǎn)。雙競(jìng)雙限房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于，買(mǎi)家可以更好地控制購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格，以及拍賣(mài)的過(guò)程，從而獲得更好的價(jià)格。

什么是雙競(jìng)雙限房？能否買(mǎi)賣(mài)？

兩限兩競(jìng)房即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià),解決本地居民自住需求,按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件要求, *** 實(shí)施土地供應(yīng)時(shí)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以公開(kāi)招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。

雙競(jìng)雙限房通過(guò)競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)限面積限一定年限內(nèi)不得 *** 買(mǎi)賣(mài)。

擴(kuò)展資料：

《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》第二條中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”

正是因?yàn)檫@一規(guī)定，該政策被很多人成為“9070”政策。各地對(duì)該政策的執(zhí)行也比較嚴(yán)格，廣州等地更是規(guī)定了全部套型建設(shè)面積不得超過(guò)90平米。競(jìng)地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)是拍賣(mài)流程中的環(huán)節(jié)。

廣州采用的方式是根據(jù)投標(biāo)人所報(bào)的地價(jià)和房?jī)r(jià)，分別計(jì)算各投標(biāo)人的地價(jià)得分和房?jī)r(jià)得分，兩者相加，得出各投標(biāo)人的總分，得分更高且地價(jià)報(bào)價(jià)高于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。基于這樣的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一般采取兩種策略，即低地價(jià)低房?jī)r(jià)和高地價(jià)高房?jī)r(jià)。

很明顯前者人民獲得的好處比較多，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)，當(dāng)然，房地產(chǎn)商的競(jìng)標(biāo)模式一方面與游戲規(guī)則有關(guān)，現(xiàn)在的“雙限雙競(jìng)”規(guī)則還不夠完善，會(huì)隨著政策的推行而日益完善，另一方面也與開(kāi)發(fā)商的目的有關(guān)，如品牌、市場(chǎng)等。

另外，各試行地區(qū)也對(duì)售房對(duì)象，開(kāi)發(fā)商等做出了詳細(xì)的限制，但這些限制地區(qū)性差異比較大，與土地狀況以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況有關(guān)。

參考資料來(lái)源：百度百科-雙限雙競(jìng)

上海臨港雙限房有關(guān)政策規(guī)定

臨港新片區(qū)購(gòu)房政策

一.政策實(shí)施范圍

臨港新片區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)管理范圍386平方公里為住房政策實(shí)施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區(qū)域，浦東機(jī)場(chǎng)南側(cè)區(qū)域，小洋山島區(qū)域。

二.定向微調(diào)政策適用對(duì)象

臨港新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定符合以下單位條件之一且滿(mǎn)足以下個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿(mǎn)一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)的人才為滿(mǎn)足本次住房定向微調(diào)政策的人才。

※單位條件

1.符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶(hù)管地均在新片區(qū)的企業(yè)；

2.新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。

符合上述條件的單位實(shí)行清單管理，并定期更新。

※個(gè)人條件

1.具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；

2.具有中級(jí)及以上職稱(chēng)；

3.取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書(shū)的高技能人才，工種與證書(shū)相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；

4.最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的人才；

5.由用人單位提出并經(jīng)管委會(huì)審核認(rèn)定，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。

三.臨港優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象

臨港新片區(qū)優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象需符合下列條件之一：

滿(mǎn)足上述個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿(mǎn)一年以上，并與符合上述單位條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需要提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有新片區(qū)購(gòu)房資格的人才。

在新片區(qū)工作滿(mǎn)一年以上，并與符合上述單位條件的用人單位簽約二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有本市購(gòu)房資格的常住人口。

新建商品住房項(xiàng)目房源采取統(tǒng)一認(rèn)籌、分批搖號(hào)選房。

四.認(rèn)定流程

※單位清單

臨港新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，每年制定單位準(zhǔn)入清單。

※認(rèn)定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動(dòng)合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款，憑單位出具的同意購(gòu)房意見(jiàn)書(shū)和勞動(dòng)合同、本人承諾書(shū)，由新片區(qū)管委會(huì)出具購(gòu)房資格確認(rèn)函作為購(gòu)房依據(jù)。

其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。

上海購(gòu)房貸款政策限貸總體原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄，再次購(gòu)房就算“二套”，全國(guó)貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。

08.

貸款政策

一.商業(yè)貸款

1.居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2.在上海市已擁有1套住房的、在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

二.公積金貸款

1.購(gòu)買(mǎi)首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

2.調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款限額下調(diào)10萬(wàn)元。

3.停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

4.借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，補(bǔ)充公積金從20倍將至10倍。

5.嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。

安慶瀾庭花園房子兩限房嗎現(xiàn)在

是的。雙限房是商品房性質(zhì)，可以辦理房產(chǎn)證。安慶市目前建設(shè)的雙限房一般僅限房票持有人購(gòu)買(mǎi)，其他諸如房產(chǎn)證辦理、能交易的時(shí)間、后期物業(yè)管理、投訴辦理。

兩限房是什么意思？

一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、常營(yíng)雙限房地朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。