先關注最近房貸方面的幾個利好消息。
這兩個消息總結一下,就是首套房貸款利率更低可以到4.25(4.45減去0.2),,這可是真金白銀的大讓利活動。
這么頻頻利好的樓市,我們普通人還要投資房產么?先說下我的看法,買房不是好的投資項目,甚至都不是投資。
之一個需要我們回答的問題是,現階段買自住房(其他用途不動產不在此題討論范圍)對于普通老百姓來說,是投資么?
拿我同學舉例,今年年初他買了人生中的之一套房,位于濟南的郊區地段,他高興地給我打來 *** ,說他人生中更大的投資總算落地了,話中難掩興奮。我真心為他高興,畢竟有一套自己的房子始終是60到80后們的夙愿。
可沒過多久,他就開始頻繁訴苦。首先是買房花光積蓄后,裝修成了一個大問題。刷墻翻新的兩萬塊都拿不出來了,家具家電更是顧不上。其次,為了湊裝修和買家具的錢,他開始加班,僅僅是為了獲得少得可憐的加班費補貼一下裝修費用。一段時間下來,身心俱疲。買房不僅沒能實現所謂的更大的投資,反而成了更大的負債,搞得身心俱疲。
普通人買房后沒有收益,反而出現越來越高的債務,所以它可不是個投資,投資是要有收益的。你可能會舉出無數個例子來反駁,比如你身邊誰誰誰通過買房實現百萬身價。的確,這是個事實,最近這些年恐怕沒有哪個投資會比中國優質資產的回報率更高。
但是這事是在以前,且有幾個前提。
之一個買到的房子是優質的核心資產。優質資產意味著依然有上升趨勢,再賣出有很大的盈利可能性。第二個買來的房子并非自住。當你買的是剛需房,買房對你來講只有支出,沒有回報,這可不是什么好的投資項目。當然如果有閑錢買二套房,且每月租金收益甚至超過了每月貸款很多的時候,另當別論,一般這樣的也不是普通的老百姓了。第三個來自政策面,國家近年來一直堅持房住不炒的原則,一方面房價趨于平穩,另一方面房地產稅也在逐步提到日程上,買房的收益會進一步被縮小。關于這點,見仁見智。我們買房這事對于銀行來說,反倒是個好的投資。首先我們要先付首付,每個月我們還要交利息給銀行,銀行從貸款給我們那天起就有收益了。萬一我們還不上房貸了,它還會沒收房產,你看,這是多好的投資,幾乎零風險,收益還極高!但對我們個人來說,就不是那么回事了!
這個答案同樣也是肯定的,可以買。你可能有點迷惑了,既然說買房不是好的投資,那意義何在?
買房用來提高生活質量呀,好的房子會讓人心情愉悅,大大提高生活品質。想象一下,你住在寬敞明亮的大房子里,微風拂面,是不是滿滿的幸福感。再想想陰暗潮濕的地下室,是不是很郁悶。
我們賺錢原本就是為了更幸福的生活的,所以買房肯定是可以的。但要注意不要讓買房這件事成了你更大的困擾,房子它不是什么好的投資,不需要犧牲時間和健康來獲得。記得巴菲特老爺子的一句話,更好的投資是投資你自己,所以不要用自己的時間和健康去換取不存在的收益。
說到這里,大家可能徹底迷惑了,這不矛盾么,那我到底怎么買房,多少錢合適呢?
這個根據自己的財務狀況來決定了。專家建議更好每月付出的房貸不要超過個人每個月可支配金額的20%左右。如果20%完全不夠怎么辦,畢竟房價已經很高了。除了必須綁定教育因素,個人建議合適的時機,資金足夠再購買。關于這點,你可以看看博多?舍費爾的《財富自由之路》一書,里面的有詳細的分析。這樣不僅可以心情愉悅地住上大房子,剩余的資金還可以用作其他投資來獲得真正的收益,一舉多得。
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