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今天給各位分享小產權房壞處的知識，其中也會對小產權房子缺點進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
1、農村房產證沒有壞處。房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的之一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行 *** 、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
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隨著房價一直高漲不停，買不起房的人也就越來越多了，因而許多商家就開始推出了價格比較實惠的小產權房。這種房子雖然價格便宜，但卻有不少的弊端。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解小產權的房子能買嗎以及小產權房的弊端 。
小產權的房子能買嗎
小產權的房子更好不要買，因為這類房子是不能上市交易的，就算是上市交易也是不受法律保護。購房者在購買之后是得不到合法的房屋產權，沒有辦法確定產權的歸屬，即使辦理的 *** 登記手續是得到出售人認可過的，但也不具備法律效力，一旦出現糾紛是沒有辦法保護購房者的權益，遇到房屋拆遷情況，更得不到應有的補償。
小產權房的弊端
1、產權得不到保障
小產權房的產權是不受法律保護的，沒有國家過認可的土地使用證以及預售許可證，并且這種產權的房子不能抵押以及流轉，因為它不享有房屋所有、 *** 以及收益等權利，更不能辦理產權過戶手續。
2、無法辦理貸款
小產權的房子由于沒有房屋產權證，也沒有經過房管所的備案，所以是無法申請貸款的，只能一次性付清或是分期付款，另外這種房子也不能作為銀行的抵押物，購買者需要承擔比較大的資金壓力。
3、購房合同缺少法律支持
小產權的房子在房屋買賣交易過程中，買房與賣方所簽署的合同是不受法律支持的，若是交易中發生糾紛是不受法律保護的。
4、面臨被拆除的風險
小產權房是屬于違法建設的，如果遇到征地或是拆遷的情況，那么就需要面臨隨時被拆遷的風險，購房者的利益是得不到法律保護的。
文章總結：以上就是關于小產權的房子能買嗎以及小產權房的弊端的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。
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您好，產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮 *** 而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
那么，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或 *** ？
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購買和 *** 呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、 *** 或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人 *** 或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能 *** ，而是說其 *** 或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以 *** 、置換.
部分產權。（小產權）
根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或 *** 各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
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一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮 *** 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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