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2023年房產(chǎn)契稅新規(guī)定有哪些？

2023年房產(chǎn)契稅新規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)契稅法》2023年8月11日正式通過(guò)，確定于2023年9月1日起施行。

1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

說(shuō)明：契稅繳納是法律規(guī)定的，必須依法交納契稅，否則就是違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

說(shuō)明：如果沒(méi)有在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)交納契稅的話(huà)，是無(wú)法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，因?yàn)楝F(xiàn)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個(gè)必要資料就是契稅的完稅憑證。

房地產(chǎn)契稅新政策2023

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭**住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策之一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2023年最新房產(chǎn)契稅新政策。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

契稅法實(shí)施細(xì)則2023

契稅2023年新規(guī)：

1、契稅繳納行為的新規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅；

2、契稅繳納發(fā)生時(shí)間的新規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日；

3、契稅免征范圍增加的新規(guī)定，夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承房產(chǎn)免征契稅；同時(shí)，契稅2023年新規(guī)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。契稅2023年新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實(shí)施和 *** 。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，減按百分之一、百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按百分之一、百分之二的稅率征收契稅。所以，大家千萬(wàn)不要認(rèn)為你現(xiàn)在執(zhí)行的是契稅稅率百分之一，明年契稅稅率調(diào)整為百分之三至百分之五，新的契稅法對(duì)契稅稅率沒(méi)有做任何調(diào)整，百分之三至百分之五的契稅政策一直都有，并不是契稅稅率調(diào)整為百分之三至百分之五。只是現(xiàn)在從全國(guó)的情況來(lái)看，很多地方都有減免契稅的政策，基本上沒(méi)有百分之五的契稅，大多數(shù)都是按照百分之二至百分之三來(lái)征收。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

房產(chǎn)稅收新政策2023年是什么

2023年房產(chǎn)稅收新政策：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4%。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以上至144平米之間的2%。

3、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購(gòu)房的使用稅率2%。

5、購(gòu)買(mǎi)商用房(商鋪)具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取但稅率不得低于4%。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十一條 納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。