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今天給各位分享買房子首付付多少最劃算的知識，其中也會對手上只有10萬怎么買房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
; 貸款買房的話，需要支付一定的首付才能申請，現(xiàn)在我國對于房貸首付是有規(guī)定的，至少不能低于30%，當(dāng)然你可以選擇多付幾成首付，這樣未來還款壓力就會小不少。那么房貸首付多少最劃算？今天我們來聊一聊這個話題。
一、房貸首付一般幾成？
1、根據(jù)的政策，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，舉個例子，小王想購買一套100萬的房子，那么首付更低30萬元起。
2、與貸款額度有關(guān)。雖然說首付更低是30%左右，假設(shè)你采用公積金貸款，夫妻一起更高可以貸到45萬元，那么價值100萬的房子必須首付55萬元。商業(yè)貸款也是如此，銀行會根據(jù)你的家庭收入情況和還貸能力，確定房貸額度，那么減去貸款額度剩余的都必須首付。
3、二套房沒有優(yōu)惠。購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元，每個地區(qū)政策略有不同，原則是二套房首付比一套房高。
二、房貸首付多少最劃算？
1、因人而異。有部分人手頭比較寬裕，很長一段時間都不需要用錢，未來也沒有什么負(fù)擔(dān)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來增加首付，這樣每月還款會少很多，總利息支出也會少一些。
2、如果是自由創(chuàng)業(yè)、做生意的老板，那么建議只付更低首付即可，因為房貸利息非常低，不如多留些錢做運營資金，畢竟再去找銀行貸款，利息可就高多了。
買房 子是現(xiàn)在的大流行，現(xiàn)在很多人都愿意通過貸款或者是按揭的形式來進(jìn)行買房子，因為買房子是需要付首付的，很多人不知道首付應(yīng)該付多少，其實這方面的內(nèi)容在我國的法律中是有相關(guān)的規(guī)定的，那么買房子首付多少合適嗎？ 買房子首付多少合適嗎 ？ 1，首次使用 公積金 ，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例更低為房屋總價的20%。個人首套房 購房 建筑面積大于90平米的，更低首付30%。個人按揭二套房的，更低首付40%。 2，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付更低30%，二套房首付更低40%。3，個人銀行商貸商業(yè)房的，首付更低50%。 買房流程 需注意的問題？ 1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《 商品房預(yù)售許可證 》。 2、出售 商品房 的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《 營業(yè)執(zhí)照 》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是 *** 銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。 3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。 4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、 契稅 、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。 5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。 6、投資有風(fēng)險，小心 定金 陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好 定金合同 ，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。 7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。 8、辦理 按揭貸款 是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。 9、簽署的《 商品房買賣合同 》應(yīng)當(dāng)包含解決爭端的機構(gòu)的約定。 10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請及時撥打以下 *** 進(jìn)行咨詢或求助。 買房子首付多少合適嗎 ？一般的是根據(jù)買房子的情況不一樣會有很大的不同的，如果使用了 住房公積金 進(jìn)行購買的，建筑面積在九十平方米左右的，一般首付是在房價的百分之二十左右 比較適合的，如果是大于九十平方米的首付就提高到了百分之三十左右了，如果是個人通過 按揭買房 的是在百分之四十。
【算一算你家裝修要花多少錢】
貸款購房前提是需要支付首付，沒有付首付是不能貸款的，首付多少國家是有規(guī)定的。那么60萬房子首付多少劃算呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、60萬房子首付多少劃算
房子首付多少國家是有規(guī)定的，所以不能具體說多少劃算。60萬房子它的性質(zhì)如果是首套房的話，那么首付為18萬元，是二套房其首付更低為30萬元。首套的首付要比二套房低一些，首套房的首付一般為總房價的30%，二套房的首付不能低于總房價的50%。
二、買房交首付需要注意什么
1. 核實開發(fā)商五證
在買房付首付要先核實開發(fā)商是否具有五證，因為有了五證才能證明房屋的可靠性，尤其是要查看預(yù)售許可證和土地使用證。其次查看這些證件時應(yīng)查看它的原件，避免上當(dāng)受騙。
2. 注意閱讀合同條款
在付首付時簽訂合同時，要注意合同的規(guī)范一定要標(biāo)準(zhǔn)，具體文本可以到網(wǎng)上房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載。其次還應(yīng)注意合同的每項條款，閱讀清楚才能簽訂，防止出現(xiàn)不利于利益的條款出現(xiàn)。
3. 明確交房時間、違約責(zé)任
其次在簽訂合同時，合同中要體現(xiàn)出約為責(zé)任是誰，如何賠償金額等，交房的日期要明確到年月日，防止開發(fā)商出現(xiàn)逾期現(xiàn)象玩文字游戲。
4. 確認(rèn)計價方式及支付方式條款
在付首付時看清楚計價的方式和總價款，合同中要體現(xiàn)出每平米多少錢。其次如果還包括其他費用的話，比如煤氣費、水暖費等，這些都要一一列清楚，同時還應(yīng)注意房款是一次性付清還是分期等問題。
5. 確認(rèn)面積以及面積差異處理
在買房時還應(yīng)注意房屋出現(xiàn)面積差異的問題，如房屋面積有出現(xiàn)差異，合同中有約定的按照約定的進(jìn)行，所以在簽訂合同時一定要把面積差異處理方式標(biāo)明清楚。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于60萬房子首付多少劃算的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們幫助。
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貸款買房，到底首付多少才合適
按揭金額根據(jù)自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。
比如手上資金比較多，那么樣就可以多付些，因為多付些的話可以減少月供，多之后的還款月供壓力就減少了，如果做生意前期資金不多，但是對月供償還能力有信心的話就可以少付些首付款，那樣手上就有多的流動資金，月供還款的壓力感覺不大就可以了。
貸款買房首付到底多少才合適
根據(jù)國家政策調(diào)整首付比例，經(jīng)濟(jì)一直在發(fā)展，當(dāng)然建議貸款買房合適，越多越好。
貸款買房到底是貸多少才合適
任何銀行規(guī)定借款人年齡不得超過65周歲，故你母親只能貸款期限為7年，若要貸款10年只能是子女為主借款人，她老人家作為共同還款人，至于貸款額度那主要看有效收入或有效資產(chǎn)情況才能肯定，沒法給出準(zhǔn)確額度。
貸款買房首付多少合適
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：
1.首套房，比例更低30%，即貸款金額更高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例更低40%，即貸款金額更高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點稽核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)絡(luò)咨詢。
貸款買房是首付交多少合適 貸款貸多少合適
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理 *** 。
貸款買房貸多少才合適
貸款多少年合適：貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網(wǎng)上對于貸款有更加詳細(xì)的介紹。
全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。這個要你自己決定了。
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇貸款的額度。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)程式碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
貸款買房首付多少最為合適
正常首套三成，二套五成，看你個人能力，多付點也可以，以后貸款還利息就少，壓力小。少付點，壓力大點，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點。如果有多余的錢，可以做點別的專案，如果沒有，也可以多首付點。
貸款買房，算算看到底月供多少才合適
還貸能力系數(shù)
還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。
想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少最合適？下面就來算算看月供多少最為合適！
“
房貸還貸能力系數(shù)計算 *** ：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，石家莊還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，還款能力系數(shù)0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的更高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適！
1
計算首付能力：
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯 房子里。
2
計算月供能力：
如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，更好預(yù)留出一年的按揭款。
3
計算養(yǎng)房能力：
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費用。
因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當(dāng)延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
貸款買房首付多少 貸款年限多少年合適
首付30%可貸款70%更高 如果償還能力比較強的話建議等額本金 要是不強的話建議等額本息20年不提前還最合適
其實沒有 住房公積金 的這部分群體關(guān)于房貸根本就沒有任何選擇的空間，而且拋開房子的貸款不說，現(xiàn)在有些人可能是對于 商品房 的首付問題沒有一個正確的認(rèn)識，自身關(guān)注的也是 買房 子首付多少最劃算?但買房子的首付之一套房基本上都是30%，根本就沒有比較，所以也不存在著怎么買才劃算。 一、在我國買房子首付多少最劃算? 首付比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主 1、 商業(yè)貸款 ：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。 2、 公積金貸款 ：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是， 公積金 如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。 首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度更高可以達(dá)到80%) 二、貸款 買房子要注意什么 手續(xù)? 1、與開發(fā)商簽訂 購房合同 。 此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有 土地使用證 》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。 3、到銀行填寫《個人 房屋貸款 申請表》。 開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂 合作協(xié)議 ，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理 按揭貸款 協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《 商品房買賣合同 》、 身份證 、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋 貸款申請 表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的 抵押權(quán) 。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán) 抵押 公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。 6、開立賬戶。 選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，賣房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款。 經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照 借款合同 約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 8、按約還款。 借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款。 貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記， 購房 者就成為房屋的真正人了。 如果用 住房公積金貸款 的話可能首套房的首付比例會和商業(yè)貸款不一樣，否則的話自己在房子的首付的這個問題上只能根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 統(tǒng)一規(guī)定的首付比例支付，比如說是30%，那不管選擇哪種方式買房，都得先準(zhǔn)備夠了您購買的這套房子30%的首付款。
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