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如果有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金;
如果沒有約定違約金，由于房屋租賃合同不適用于強(qiáng)制履行，守約方就只能要求違約方賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等類型，民事責(zé)任是指民事主體在民事活動(dòng)中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。
合同關(guān)系的相對(duì)性決定了違約責(zé)任的相對(duì)性，即違約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任，合同當(dāng)事人以外的第三人對(duì)當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違約責(zé)任。
具體而言:
(1)違約責(zé)任是合同當(dāng)事人的責(zé)任，不是合同當(dāng)事人的輔助人(如代理人)的責(zé)任;
(2)合同當(dāng)事人對(duì)于因第三人的原因?qū)е碌倪`約承擔(dān)責(zé)任。
履行合同不完全或不履行合同義務(wù)首先，違約責(zé)任是違反有效合同的責(zé)任。
合同有效是承擔(dān)違約責(zé)任的前提。
這一特征使違約責(zé)任與合同法上的其他民事責(zé)任(如締約過失責(zé)任、無效合同的責(zé)任)區(qū)別開來。
其次，違約責(zé)任以當(dāng)事人不履行或不完全履行合同為條件。
能夠產(chǎn)生違約責(zé)任的違約行為有兩種情形:
一是一方不履行合同義務(wù)，即未按合同約定提供給付;
二是履行合同義務(wù)不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。
違約責(zé)任具有補(bǔ)償性和一定的任意性其一，違約責(zé)任以補(bǔ)償守約方因違約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責(zé)任形式，故具有補(bǔ)償性質(zhì)。
其二，違約責(zé)任可以由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定，具有一定的任意性。
違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，不是人身責(zé)任違約責(zé)任可以約定(如約定違約金、約定定金)，也可以直接適用法律的規(guī)定(如支付賠償金、強(qiáng)制實(shí)際履行等)。
如果房屋租賃合同一方違約，有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金;
如果沒有約定違約金，由于房屋租賃合同不適用強(qiáng)制履行，守約方只能要求違約方賠償損失或采取補(bǔ)救措施。
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