專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
一、承租人有建筑物區(qū)分所有權(quán)嗎?
承租人也是有建筑物區(qū)分所有權(quán)的。房屋承租人是有建筑物區(qū)分所有權(quán)的。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征是什么?
(一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式;
(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成;
(三)建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)部分，但它卻是一個(gè)獨(dú)立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利;
(四)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性，只登記專有權(quán)即設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨(dú)進(jìn)行登記。
三、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定有哪些?
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：
1、對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營(yíng)的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情;還可以用來(lái)抵押貸款或出售給他人。
2、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
3、對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。
我國(guó)的筑物區(qū)分所有權(quán)一般都是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所擁有的一項(xiàng)基本權(quán)利，其中就包括業(yè)主們對(duì)建筑物的專有部分的所有權(quán)，以及對(duì)于建筑物共有部分的共同的管理權(quán)等。但是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)涉及到的內(nèi)容比較多，因此還需要結(jié)合實(shí)際的情況具體進(jìn)行分析。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
