本文知識點：

1、房產稅多少套起征？

2、房產稅的具體征收標準是什么？

一、房產稅不按套數征收，按住房面積

房產稅是一種財產稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據。

我國房產稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內的19種情況，房產稅是免征的。

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內，之一套賣出的，可退還已繳納的房產稅。

2、商業房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

按照上海現行的征收標準，房產稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規定繳納房產稅。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民 *** 確定，如浙江省規定具體減除幅度為30%。

2、從租計征年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

對于以下情況，房產稅予以免征。

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

2、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

3、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

5、個人非營業用的房產；

6、經財政部批準的其他房產。

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