本文知識點：

1、房產(chǎn)稅多少套起征？

2、房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準是什么？

一、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標(biāo)準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準。但就目前來看，重慶是對劃定標(biāo)準的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

二、多套房的房產(chǎn)稅如何計算？

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應(yīng)房產(chǎn)稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，之一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

三、房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準

按照上海現(xiàn)行的征收標(biāo)準，房產(chǎn)稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標(biāo)準，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。