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今天給各位分享西安市國有土地上房屋征收與補償辦法的知識，其中也會對西安市國有土地征收條例進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
征收辦法與原 拆遷 辦法相比，更加公平、公正和公開。征收辦法推出了增加5個方面的主要內容，對補償標準進行了4個方面的調整等惠民利民重要舉措。 增加的主要內容： 1、增加了 征收房屋 情況調查登記和調查結果公布的規定。 2、增加了征收補償方案需在 房屋征收 范圍內予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日的規定。 3、增加了對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格的規定。 4、增加了被征收人選擇貨幣補償補貼。被征收人選擇貨幣安置的，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼的規定。 5、增加了獎勵標準。《征收辦法》規定，被征收人或公有房屋承租人在房地產價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，征收范圍所在地區人民 *** 或開發區管委會及相關部門應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵;20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。 調整的主要內容： 1、對實行產權調換的住宅房屋，原《拆遷細則》規定：以被拆遷房屋產權建筑面積為安置依據。以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。對易地安置的，每戶增加5至20平方米建筑面積。增加的建筑面積，按重置價結算。《征收辦法》規定，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至20%的套內建筑面積。產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。公攤面積部分均不結算房價款。 2、最小戶型由45平方米建筑面積調整為40平方米的套內建筑面積。 3、對實行產權調換的非住宅用房，原《拆遷細則》規定：需要從區位好的地段移至區位差的地段安置的，對營業用房按原建筑面積的5%至30%增加安置面積;對非營業用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價結算。《征收辦法》規定：征收營業用房和其他非住宅用房實行產權調換的，因城市規劃等原因，在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區位每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至30%的套內建筑面積，獎勵的套內建筑面積部分不予結算房價款。 4、對臨時安置補償費補償方式進行了調整，標準適當提高。原《拆遷辦法》規定：拆遷房屋過渡補助費標準因區位不同，補助標準不同。住宅房屋每月每平方米更高補助9元，更低補助3元;營業用房每月每平方米更高補助40元，更低補助10元。《征收辦法》規定，對被征收房屋臨時安置補償費每月按被征收房屋評估價值的一定比例支付。《征收辦法》更加公平、合理、科學，符合房地產市場價值規律。對住宅房屋的臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付，這個規定主要是對被征收人房屋在30平方米以下，地方又比較偏僻，房屋被征收后評估價值偏低的補償，以保證這一部分被征收人在同等地段能租到大于原面積房屋。 上述是現行的 西安 市國有土地上房屋征收評估辦法 和以前的房屋拆遷辦法的不同之處，這個現行的房屋征收辦法和以前的房屋拆遷辦法相比條款更加詳細考慮的更全面，具體補償方面也對廣大西安市民更有利。如果有市民發現在實際實施中，沒有按照這個辦法來，可以向其上級部門舉報投訴維護自己的合法權益。
拆 遷 補 償 意 見 西安市蓮湖區人民 *** ： 西安市蓮湖區青年路街道辦事處： 依據《國有土地房屋征收與補償條例》國務院令第590號（以下簡稱國務院令第590號）《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》西安市人民 *** 令第97號（以下簡稱西安市 *** 令第97號），拆遷區內被征收人對西安市蓮湖區 *** 2023年12月5日通告的《蓮湖區順城巷（安遠門至尚武門段）棚戶區改造項目房屋征收補償方案（草案）》（以下簡稱蓮湖區拆遷補償草案）提出以下訴求意見： 一、對貨幣補償的意見： 依據《國務院令第590號》第十九條 對被征房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公示之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 《西安市 *** 令第97號》第二十二條與上述第十九條內容相同。 被征收人對《蓮湖區拆遷補償草案》第六條補償方式，第（二）款 貨幣補償的意見及事實依據： 新城區 *** 主持的自強東路拆遷，從2023年至2023年到現在還在拆遷中，向榮小區、鐵一村等小區拆遷貨幣補償：每平方米1.7萬元。 自強東路在一環以外，這次拆遷的是順城巷（安遠門至尚武門段）在一環城墻內，地價應高于自強東路。我們認為：合理的貨幣補償應為每平方米2萬元。 國務院公布《國有土地上房屋征收與補償條例》發布會上，法制辦、住建部負責人在接受采訪時表示：“被拆遷人拆遷后的生活水平不能低于拆遷前的水平”。1號院內2號樓，有企業破產下崗職工，沒有收入來源，現已退休。另外被征收人中65歲以上70多歲、80多歲老人，退休時每月才1千多元 到現在有的才2千多元退休金，并常年看病，沒有經濟能力買房,銀行也不會貸款給他們。如果沒有合理的拆遷貨幣補償，必然造成拆遷的困難。目前1號院此樓具有房產證，屬于私產。 二、對產權調換的意見： 被征收人對《蓮湖區拆遷補償草案》第六條補償方式，第（二）款產權調換 之一項的意見及事實依據： 1、應明確公示順城北巷與產權調換地段的差價計入拆遷房面積內。 2、蓮湖區大唐西市現在正在拆遷，拆遷方案中異地產權調換和回遷產權調換兩種產權調換方式，并沒有要求結清被征收房價值與產權調換房價值的差價。蓮湖區大唐西市拆遷、新城區自強東路向榮小區、鐵一村等小區拆遷，西安市各區拆遷產權調換方案只是對超過被征收房套內面積120%的面積部分，并根據各種不同戶型對超出的面積繳納購置款。從沒有要求結清被征收房價值與產權調換房價值差價的產權調換方案。事實依據：1號院內不是棚戶房屋,1993年至1995年已對小平房進行過棚戶改造，當時的1號院內被征收人已結清被征收房價值與產權調換房價值的差價。 如前一條、第3款所述，1號院2號樓內下崗職工、早年退休的65歲以上老年職工，他們沒能力支付產權調換房的差價。 3、應以二環內現房房源實施產權調換 1號院2號樓被征收人50%左右是60歲——80歲以上老年人，在2-3年內搬幾次家，還要裝修，身體和精神上無法承受。最重要的是我們能否活到交房那天。 4、1號院2號樓被征收人要求：就地回遷安置產權調換。 5、三環外房源產權調換不予考慮 其原因：① 公共交通不方便，青年人上下班不便。 ② 少年兒童的學籍都在附近小學、中學，因此上學不便。 ③ 沒有醫院，老年人看病不便。 三、2023年3月30日已頒布執行“西安市進一步加強重點歷史文化區域管控疏解人口降低密度的規劃管理意見”，蓮湖區順城巷(安遠門至尚武門段)的所謂“棚戶區改造”地處“明清歷史文化區”！尤其是該文件八、工作職責中（七）市規劃局、市國土局、市公安局、市城改辦等單位負責，制定進一步加強重點歷史文化區域管控疏解人口降低密度的優惠政策和配套細則。我們希望執行新的政策文件精神！ 終之，產權調換房源的環境應符合：① 公共交通方便。 ② 少年、兒童上學方便。③ 老年人看病方便。 四、土地信息公示意見： 1.順城巷西段1號院內2號樓有房產證，但沒有土地信息登記記載即土地使用面積及權屬性質。只有房屋建筑面積等信息。那么面臨所謂的“棚戶區”拆遷，在沒有國有建設用地使用權、面積數量和性質的情況下，如何按照西安市國有土地上房屋征收辦法第三條，“國有土地上房屋征收評估（簡稱征收評估），是根據被征收房屋區位以及占地面積、土地使用權等影響其價值的各項因素對其房地產市場價格進行評估的規定。”,進行評估！目前順城巷西段1號院內2號樓占地面積不明確，也沒有公示，豈不是影響我們業主房屋的價值評估。從而也影響到 *** 棚戶改造的順利進行。為此我們順城巷西段1號院內2號樓業主集體訴求西安市 *** 盡快解決蓮湖區順城巷西段1號院內2號樓的國有建設用地使用權面積和范圍。 總之，產權調換房源的環境應符合：①公共交通方便。②少年、兒童上學方便。③老年人看病方便。 綜上，被征收人如實將自己的意見及事實、理由反應給 *** ，希望 *** 能制定出大多數被征收人滿意的方案，使拆遷計劃順利實施。 1號院2號樓戶主簽字：會有鄰居發給你們的。 2023年 1月3日
房屋拆遷公攤面積怎么算：
對于拆遷房屋，農村與城市不同，城市按居住面積計算，農村按房屋面積及人口計算。
《中華人民共和國物權法》第四十二條，該條第三款規定“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出更低“拆一還一”的原則；當然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應當指的是實用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。
眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要包括產權置換、貨幣補償以及二者相結合這幾種方式。而在選擇產權置換這種補償方式的時候，我們經常會提到“拆一還一”的原則，針對這一問題，不少地方 *** 也作出了相應的規定，今天就為大家盤點一下各地關于拆遷中公攤面積的部分規定，以供參考。
1、山東省
《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條之一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。第二十三條，征收住宅房屋實行貨幣補償的，以本條例第二十一條規定計算的應補償面積，按照征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條之一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款之一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。
前款規定的公攤面積比例，在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當地人民 *** 根據本地實際確定，報市人民 *** 備案。本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
2、陜西省
《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。
3、新疆 *** 爾自治區
《新疆 *** 爾自治區實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產權調換方式補償的，房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋與產權調換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產權性質辦理產權調換房屋的轉移登記。產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。
4、湖北省
《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條 被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助的具體標準由各區人民 *** 根據項目實際情況確定。
5、河北省
《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門應根據被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產價格評估機構依據公攤基準補助系數結合被征收房屋評估確定。
6、安徽省
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條之一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。
《安慶市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條之一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。
7、浙江省
《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》
8、福建省
《福州市倉山區東部新城農村集體土地房屋征收補償安置實施細則(試行)》第十三條，征收非農經合成員在農村集體土地上產權房屋，給予被征收房屋產權建筑面積10%的公攤補償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶最多不超過10平方米。
9、甘肅省
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條 征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。超過后的建筑面積，可分檔次由被征收人以優惠價格購買，調換后的房屋產權歸被征收人所有。具體優惠價格在征收補償方案中作出規定。征收非住宅房屋實行同類地段產權調換的，產權調換房屋套內建筑面積應不小于被征收房屋套內建筑面積，套內建筑面積相等部分，按評估差價結算，所對應的公攤面積不予結算費用。
10、四川省
《成都市人民 *** 辦公廳關于進一步推進中心城區舊城改造規范房屋征收與補償行為的通知》
11、重慶市
《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條 被征收住宅建筑面積公攤系數低于或等于15%的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數高于15%的，按實際面積計算房屋補償。
12、內蒙古自治區
《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎上，按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積更高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民 *** 確定。
13、廣西壯族自治區
《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款，對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《南寧市人民 *** 關于加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》第(二十七)條第二款，拆遷安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《欽州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條，征收住宅房屋時選擇產權調換的，房屋征收部門提供用于產權調換的安置房屋，按照套內面積1∶1.3調換。安置房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的部分應結算差價，超出的面積在10平方米以內(含10平方米)的部分，按照征收決定公布時本市上一年度保障性住房建設成本價結算差價;超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時房產部門提供的同地段類似商品房平均價格結算差價。對被征收房屋的公攤面積按照1∶1調換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的，結算差價;安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積，給予其免收差價獎勵。安置房屋套內面積不足被征收房屋套內面積的，不足部分按照被征收房屋價值標準或安置房屋銷售價格，按就高原則給予被征收人貨幣補償。
14、江蘇省
《泰安市人民 *** 關于實施城市片區開發建設的意見》安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。
15、遼寧省
《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條之(三)征收有照商業門市平房。
16、河南省
《洛陽市人民 *** 關于國有土地上房屋征收與補償的意見》在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實行高低搭配進行安置。
17、吉林省
《遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條第四款：選擇產權調換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計算產權無償贈送給被征收人。”
近日，記者從市住建局獲悉，新修改的《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》公布，于2023年3月1日起施行。這是我市對《辦法》的第二次修改，新《辦法》共五章五十六條，新增9個方面內容，進行了10處重大調整。
新增內容
1.房屋征收部門、開發區管委會可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門、開發區管委會對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
2.區房屋征收部門、開發區管委會應當編制年度征收計劃，并于每年12月底前將下一年度的征收計劃報送市征收主管部門。
3.區房屋征收部門、開發區管委會應當根據資源規劃部門出具的規劃文件和房屋實際狀況，組織實地勘察，確定房屋征收范圍，并在征收范圍內予以公布。
4.征收補償方案應當包括以下內容：
（一）房屋征收與補償的法律依據；
（二）房屋征收的目的、范圍；
（三）房屋征收部門、房屋征收實施單位；
（四）補償方式、補償內容；
（五）用于產權調換房屋的基本情況；
（六）簽約期限、獎勵期限；
（七）過渡方式和過渡期限；
（八）達不成補償協議的解決方式；
（九）其他需要明確的事項。
5.市征收主管部門應當組織成立由房地產估價師以及價格、房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的房地產價格評估專家委員會，評估專家委員會的職能按照相關規定執行。
6.被征收人、公有房屋承租人遷出原地后的義務教育入學，征收之時可一次性選擇6年內繼續在原戶籍所在地按照原招生辦法入學，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。
7.被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過本辦法第三十五條、第三十七條規定標準的，由房屋征收當事人協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構依據相關規定通過評估確定。
8.西咸新區本市行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作，由西咸新區管理委員會依據市人民 *** 授權，參照本辦法執行。
9.市征收主管部門可以根據本市征收和補償工作需要，對本辦法規定的補償、獎勵標準適時提出調整建議，組織專家論證，征求公眾意見，并報市人民 *** 批準后，向社會公布實施。
調整內容
1.調整了住宅房屋最小戶型套內建筑面積標準，使安置房屋設計更好、更優，更適宜被征收人居住。修改后的《辦法》將產權調換住宅房屋最小戶型套內建筑面積從原來的不得小于40平方米調整為不得小于50平方米，使產權調換住宅房屋最小戶型設計更合理，更優化，更適宜被征收人居住。
新《辦法》規定：用于產權調換住宅房屋最小戶型套內建筑面積不得小于50平方米，每種戶型套內建筑面積之差不低于10平方米。
2.調整了征收公有房屋政策。
新《辦法》規定：征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關系的，應當實行房屋產權調換。產權調換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前雙方當事人另有約定的，從其約定。
3.調整了產權調換房屋的過渡期限，化解超期安置難問題。為了解決揚塵污染治理問題，強化建筑工地施工揚塵管控，省、市先后出臺了“禁土令”，規定在冬防期內和“禁土令”期間，全市除地鐵、搶修搶險、市政應急工程及市 *** 批準的重大民生項目外，在建工地均停止開挖、出土、拆遷、倒土等土石方作業，這些規定對建設項目影響較大，特別是安置樓建設難以在原《辦法》規定的期限內完成，對此，結合我市實際，借鑒大多數兄弟城市的做法，對原《辦法》規定的過渡期限進行了調整，有利于化解逾期安置問題。
新《辦法》規定：產權調換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過渡期限一般不超過30個月；小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。
4.提高了更低生活保障家庭房屋征收補償安置標準，確保困難群眾生活得到有效保障和改善。近年來，我市在房屋征收過程中，小戶型、更低生活保障家庭、特困家庭征收補償安置難，矛盾突出，為了化解上述問題，在借鑒兄弟城市經驗的基礎上，結合我市房屋征收工作實際，對《辦法》有關內容進行了調整和修改，實行更低補償安置面積保障制度，通過房屋征收，使低收入群體的生活實實在在得到保障和改善。
新《辦法》規定：符合更低生活保障條件的被征收人選擇產權調換的，被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價。
5.對在搬遷期限內積極主動搬遷的被征收人，提高了獎勵補償標準，逾期或者拒絕搬遷的不予獎勵。修改后的《辦法》提高了獎勵補償標準，對超過搬遷期限拒絕搬遷的不予獎勵，有利于推動和促進房屋征收項目順利實施。
新《辦法》規定：被征收人或公有房屋承租人在征收補償方案確定的獎勵期限內簽訂補償協議并交付房屋的，按照以下規定給予獎勵：
（一）按每戶不超過被征收房屋評估價值2%給予獎勵。被征收房屋為住宅的，每戶獎勵金額低于3萬元的，按3萬元發放；被征收房屋為營業、生產加工業、辦公、倉儲等其它非住宅房屋的，每戶獎勵金額低于5萬元的，按5萬元發放。
（二）選擇產權調換的，產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價。被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近上靠戶型進行產權調換，未達到相近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。
（三）選擇貨幣補償的，按不超過被征收房屋評估價值20%給予獎勵。
具體獎勵標準應當在征收補償方案中予以明確。
6.征收營業、生產加工業房屋，被征收人選擇貨幣補償的，提高了停產停業損失補償標準。
原《辦法》規定：因征收營業、生產加工業房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產、停業損失的，按被征收房屋評估價值的2%一次性給予停產停業損失補償費。
新《辦法》規定：因征收營業、生產加工業房屋，被征收人選擇貨幣補償，造成停產、停業損失的，按被征收房屋評估價值的5%一次性給予停產停業損失補償費。
7.再次明確了對違建和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
新《辦法》規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
8.網上簽訂補償協議，實行“陽光征收”，使我市房屋征收工作更加公平、公正、公開。修改后的《辦法》規定，房屋征收補償協議要網上簽約和網上公開，實行“陽光征收”，做到房屋征收與補償全過程公開、透明。
新《辦法》規定：區房屋征收部門、開發區管委會與被征收人、公有房屋承租人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項協商一致后，錄入市房屋征收信息平臺，并簽訂補償協議。
9.區房屋征收部門、開發區管委會應當及時辦理房屋注銷手續，不能影響被征收人再次購房，積極回應廣大被征收群眾對改善住房條件的熱切期盼。
新《辦法》規定：征收補償協議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回，區房屋征收部門、開發區管委會應當及時辦理注銷手續。
10.刪除了原《辦法》規定的“作出補償決定前，區人民 *** 應當將補償決定方案報市房屋征收管理辦公室備案”內容。
根據《西安市人民 *** 關于修改〈西安市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的決定》，2023年3月1日前已依法作出房屋征收決定的項目，按照原房屋征收決定載明的征收補償方案和有關規定執行。 本組稿件由記者 朱雪嬌采寫
一、國有土地上的房屋拆遷補償方案有幾種
依據我國相關法律的規定，國有土地上的房屋拆遷補償方案有多少種，法律是沒有規定的，但補償的方式一般有三種，分別是經濟補償、產權置換和結合型補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民 *** 。
市、縣級人民 *** 應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民 *** 應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民 *** 應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、企業拆遷的賠償類型
(一)房產價值賠償
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
(二)設備設施賠償
設備設施賠償方面爭議更大。主要是由于以下幾個原因：
1、是 *** 拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。
(三)停產停業賠償
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
(四)搬遷獎勵賠償
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
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