專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房買賣中未約定車庫是否買賣
1、進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果買賣雙方?jīng)]有約定車位交易的，不對車位進(jìn)行買賣，雙方交易的對象只是房屋。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、怎么確定
車位產(chǎn)權(quán)的有無一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。
停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。
一般來說，通過以下三種方法可以識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。
開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。
如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。
物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果買賣雙方?jīng)]有約定車位交易的，不對車位進(jìn)行買賣，雙方交易的對象只是房屋。
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