專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、蕪湖已網(wǎng)簽未備案是什么意思?
合同已網(wǎng)簽未備案的意思是合同已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)上面的簽約，但是沒有在房管部門進(jìn)行備案。房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
二、民法典中未備案的網(wǎng)簽合同如何撤銷
符合一定條件的情況下就可以撤銷。
簽訂房屋買賣合同后，如果合同是以欺詐手續(xù)實(shí)施、以脅迫手段實(shí)施的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同。如果對(duì)方已經(jīng)簽收了調(diào)解書則法院的調(diào)解書就已經(jīng)生效，就與判決書具有同等的法律效力，對(duì)于任何人和單位都具有約束力，因此你可以拿著該調(diào)解書直接去房管局等部門去辦理房產(chǎn)過戶而不需要對(duì)方到場(chǎng)。如果僅在調(diào)解協(xié)議上簽字了但是在簽收調(diào)解書前反悔則調(diào)解書就不生效，必須要有法院的判決才行。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
房屋的買賣需要經(jīng)過網(wǎng)簽的過程還有備案的過程，網(wǎng)簽未備案的意思是只經(jīng)過了網(wǎng)簽的過程，還沒有經(jīng)過備案的過程，沒有備案的合同已經(jīng)網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷的條件包括合同是以欺詐手續(xù)實(shí)施、以脅迫手段實(shí)施的等。
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