專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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二手房子過戶需要多錢?
要結(jié)合房子的售價來判斷的。
二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如:
營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費等。
還有房屋權(quán)登記費、房屋評估費、房產(chǎn)登記費等，計算結(jié)果為各自的計稅基數(shù)乘以適用的稅率。
1、契稅(買方支付):
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
契稅是由買方里支付的，按照國家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。
一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價的1%到3%來交納。
具體比例還是要根據(jù)國家政策來決定。
2、增值稅(買方支付):
征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。
3、個人所得稅(買方支付):
應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%):
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。
5、土地增值稅:
應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6、房產(chǎn)交易費:
新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
7、登記費:
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;
非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
8、交易評估費:
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
對于二手房買賣雙方來說，在稅費繳納上，既要繳足又要合理避稅。
如何以盡量少的代價來使自己擁有的資產(chǎn)增值、減少資產(chǎn)流失是很重要的。
買二手房要謹(jǐn)慎同時又要考慮好購置時機，考慮好了同時資金周轉(zhuǎn)比較充裕的情況下，就下手吧。
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