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一、二手房小產權過戶嗎
民法典規定，小產權房沒有取得合法的產權，所以小產權房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
二、買小產權房有哪些
風險購買小產權房的風險如下：
1、法律法規對商品房的相關規定和制度，對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋，處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
2、由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
5、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行交易。
6、購買小產權房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。
7、由于所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
我們可以了解到對于小產權房沒有取得合法的產權，所以小產權房買賣后只能簽訂房屋買賣合同但是不能辦理過戶手續的，如果要辦理過戶必須要有房產證明。
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