專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、小產權二手房還能過戶嗎
小產權二手房由于沒有合法的產權，所以小產權房不能辦理過戶登記，如果雙方沒有約定的，不能過戶不影響買賣合同效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、被騙買到小產權房怎么辦
首先，當前小產權房有以下兩種：
1、在集體建設用地上建成的小產權房。
只要依法辦理了相關審批手續，即屬于合法建筑。
2、在集體企業用地或者占用耕地建成的小產權房。
因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。
不過，不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。
其次，購房人被騙買到小產權房，可以按以下處理：
1、找出賣人協商。
為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。
雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息；
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，房屋所有權以登記為準，而房產轉移登記，需要具有合法的產權，而小產權房是沒有合法產權的，所以小產權房不能辦理過戶登記。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
