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賣房需知：什么是轉按揭？如何辦理轉按揭?
許多朋友在房屋買賣的時候，經常聽到轉按揭這個詞，對于不懂房地產的朋友來說，這些專業性名詞總是弄得人一頭懵。那么，什么是轉按揭呢？
轉按揭：是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
賣房需知：什么是轉按揭？如何辦理轉按揭?
轉按揭，主要針對的是二手房買賣的朋友。那么，大家肯定會問了，要如何辦理轉按揭呢？
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。
8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
賣房需知：什么是轉按揭？如何辦理轉按揭?
在轉按揭之前還需要了解，不是所有的銀行都能辦理轉按揭的業務，目前，只有招商銀行和建設銀行可以辦理轉按揭業務，有需要的朋友可以深入了解一下。
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