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按揭貸款是指購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
法律分析：按揭貸款是指購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產權(已取得房地產權證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
按揭貸款是目前購房合同中常見的現象，對促進房地產發展有著至關重要的作用，需要注意的是，按揭貸款的審批是需要相關條件符合的，一方面銀行要對當事人的個人收入進行審查，需要提供收入證明等，如果審查后發現，當事人無法承擔按揭貸款的情況，則銀行一般是不會進行放貸的，即不會批準。
法律依據：個人住房貸款管理辦法》第十六條
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
; 不少年輕人在考慮買車、買房時，都會被建議使用按揭貸款，然而很多的80后、90后都搞不清楚按揭貸款是什么意思。那么什么是按揭貸款，按揭貸款主要用于哪里呢？來和大家一起看看。
用通俗簡單的話來說，按揭貸款，就是你借錢購買東西的大產權不在你這里，一般在金融機構那里，只有你把所有的按揭款還完，這個東西的大產權就是你本人的了，在按揭過程中，你可以使用你的按揭產品。也就是說一個別人的東西，你想買，于是簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款項還完前，這個東西是不屬于你的，你只有使用的權利，而還完按揭款之后這個東西就屬于你個人的了。
首先我們先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行會歸還抵押物。80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區外，中國法律并無按揭這一規定。銀行關于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
經常聽人們說按揭和抵押，但是還是有很多人對什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他們究竟有什么區別呢？我們以買房子為例，形象的說明兩者的區別，抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式，買房者用所購買的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行還貸款的保證。此種貸款也要向銀行付利息，當還清本息后，便可收回抵押品--房屋所有權證和土地使用證。
具體操作過程中是指，按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
換句話說，在還清貸款前，您并不是房屋的所有權人，一旦違約，銀行對您的房子有處置權。然而按揭貸款則是通過分期付款方式取得所購房屋的所有權。抵押和按揭雖然性質不同，但在“按”住房屋所有權來保證債務履行這一點上都是殊途同歸，目標一致的。
了解了什么是按揭，我們還要懂得按揭其實作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身存在著風險。以前幾年的次貸按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當市場預期年化利率上升，房市低迷，那么貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行因此也將面臨巨大的信貸風險。那么針對銀行是這樣，我們每個個體，同樣也有風險的存在，如果不能按期還款，那么將要付出相應的代價。
知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭貸款方式，你在購房或購車時就會更加明確自己是否符合條件，是否要通過按揭貸款來擁有這些東西。
大家平時說的按揭貸款主要指住房按揭貸款，購房人購得房產后抵押給銀行，銀行把錢貸給購房者，購房者按月還款就可以了；只有在還清貸款后房屋的所有權才真正的歸購房者所有，在還款的過程中按揭人享受使用權。
住房按揭貸款的優點：
1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現在一線城市的房價都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、住房按揭貸款首付比例比較小，而且貸款的期限比較長，自己可以省下很多的錢，這些錢可以用在很多方面，還是非常不錯的。
3、其實大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對于您所購買的房產項目的優劣銀行也會關注，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
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