專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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二手房交易，除了買賣雙方協(xié)商一致支付房款外，還需要簽訂書面的合同，辦理登記備案，最終完成了過戶手續(xù)的，那么交易才算真正完成了。而在這個過程中還會涉及到其他費用的繳納，那究竟房屋買賣需交什么費用呢?詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進(jìn)行了解吧。
一、買方需要交納什么費用，交多少?
買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進(jìn)行詳細(xì)介紹。
1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔(dān)總費用的50%。
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權(quán)證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。)
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關(guān)費用
二、賣方需要交納什么費用，交多少?
相對來說，賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有：
1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米， 賣方承擔(dān)50%費用。
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費用由賣方獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定。
三、房屋評估及咨詢等應(yīng)交納的費用
在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產(chǎn)生費用，具體如下：
1、評估費
2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費：按服務(wù)所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標(biāo)的額 大小計收。普通的，每份收費300～1000元究竟房屋買賣需交什么費用？，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5 %。此項收費標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。
3、公證費。
一般來說賣方還買方需要承擔(dān)的費用項目不同。另外，值得提醒的是，盡管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了，但是其中有不少很專業(yè)化，因而如果在交費過程中，發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，比如稅費的計算或者轉(zhuǎn)產(chǎn)費、公證費等，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。
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