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近幾年來(lái)，農(nóng)村掀起了一股翻新房屋的熱潮。許多存在安全隱患的土坯房被推倒，改建成漂亮的樓房。
但在農(nóng)村蓋房子，要先申請(qǐng)宅基地，審批通過(guò)后才能按規(guī)定建造。那么戶口遷出農(nóng)村，家里的老房子還能翻新嗎？會(huì)拆嗎？答案來(lái)了，有些農(nóng)民早年間將戶口遷出了農(nóng)村，但家里的老房子還在，現(xiàn)在想要翻新，算不算違規(guī)建筑？會(huì)被拆除嗎？接下來(lái)我們一起聊聊這個(gè)話題。
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)和房屋建造的條件
過(guò)去農(nóng)村蓋房子，管得并不嚴(yán)格。只要你有條件，有能力，能找到合適的宅基地，跟村里和鎮(zhèn)上報(bào)批一下，就能蓋房子。
即使自己已經(jīng)有了老的宅基地，也沒(méi)有關(guān)系。新建的房屋面積超過(guò)了規(guī)定，也沒(méi)人管。
但自農(nóng)村宅基地新規(guī)實(shí)施以來(lái)，國(guó)家對(duì)于宅基地的管理越來(lái)越嚴(yán)格，農(nóng)民不能再像以前那樣隨意蓋房子了。尤其是對(duì)下面幾點(diǎn)，做出了非常明確的規(guī)定。
1.一戶一宅。農(nóng)村宅基地最大的改變就是規(guī)定每個(gè)家庭戶頭下只能擁有一塊宅基地，這塊宅基地歸所有家庭成員共有。
2.農(nóng)村戶口。雖然戶籍制度經(jīng)過(guò)多輪改革，現(xiàn)在全部叫做居民戶口，但要想活在農(nóng)村宅基地，仍然必須是本地本村的常住人口，戶籍要在農(nóng)村，否則依然無(wú)法申請(qǐng)。
3.不得占用基本農(nóng)田。前幾年，很多農(nóng)民從山上開(kāi)始往山下搬，占用基本農(nóng)田，建造房屋。但現(xiàn)在已經(jīng)被限制了，宅基地不允許再占用基本農(nóng)田。
非農(nóng)村戶口如何改建老房子？
非農(nóng)戶口在農(nóng)村留有老房子，一般是兩種情況。一是原先屬于農(nóng)村常住人口，后來(lái)將戶口遷出農(nóng)村人群。二是父母是農(nóng)村戶口，但子女是城市戶口，可以通過(guò)繼承的方式獲得農(nóng)村的房屋所有權(quán)。
對(duì)于這兩種情況，原則上都不能以本人的身份來(lái)翻新農(nóng)村房屋。因?yàn)椋r(nóng)村宅基地申請(qǐng)的最關(guān)鍵條件必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，戶口也在農(nóng)村里。
這兩種情況不管是將戶口遷出去了，還是原本就不屬于農(nóng)村戶口，都不符合相應(yīng)的申請(qǐng)條件。
留在家里的老房子就不能翻新了嗎？
其實(shí)，我們要搞清楚農(nóng)村房屋翻新的概念。如果是對(duì)外圍墻體的改建擴(kuò)建，必須向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)申請(qǐng)宅基地的使用許可，才能動(dòng)工。但如果只是進(jìn)行內(nèi)部裝修，則不需要申請(qǐng)。
同時(shí)，雖然自己不是農(nóng)村戶口，但如果該房子所登記的農(nóng)村戶口還有其他家庭成員，比如說(shuō)自己的父母，可以以他們的名義申請(qǐng)，這樣就符合相關(guān)規(guī)定。
如果是通過(guò)繼承獲得的房子的所有權(quán)，原戶頭下已經(jīng)沒(méi)有家庭成員存活，遇到這種情況，則需要慎重考慮。
根據(jù)最新的司法解釋?zhuān)寝r(nóng)戶口的子女可以依法繼承農(nóng)村房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，并進(jìn)行相關(guān)的確權(quán)登記工作，但需要備注。
他們獲得老房子之后，還是不能直接推倒重建，只能進(jìn)行內(nèi)部翻修調(diào)整。
如果私下違規(guī)建筑，肯定算違建。一旦占用了基本農(nóng)田或者是其他不允許當(dāng)做宅基地的農(nóng)村土地，基本上都會(huì)要求拆除并恢復(fù)原貌，情節(jié)嚴(yán)重的，還要接受法律的制裁。
所以，大家千萬(wàn)不要隨便去翻新房屋。在發(fā)行之前一定要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，看看自己是否符合翻新的條件。只有在審核通過(guò)的基礎(chǔ)上，翻新房屋才不會(huì)出現(xiàn)麻煩。否則的話，萬(wàn)一被當(dāng)做違建，就有可能花冤枉錢(qián)，要拆除房子，得不償失。
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