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房屋買(mǎi)賣(mài)十分重要，必須要經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人的同意才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。那么兒子擅自賣(mài)房的有效力嗎，關(guān)于兒子擅自賣(mài)房的效力的法律規(guī)定有哪些呢。下面，為科普華君網(wǎng)宜昌律師整理了關(guān)于兒子擅自賣(mài)房的效力的法律知識(shí)，供大家學(xué)習(xí)參考。
一、兒子擅自賣(mài)房的法律效力
2011年7月25日，睢某與毛某在中間人睢根上的說(shuō)合下，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將位于河南省登封市某辦事某村的一處房產(chǎn)賣(mài)予毛某。土地使用證上是睢某之父的名字，當(dāng)時(shí)雙方約定價(jià)格為25500元，協(xié)議簽訂后雙方款證交清。隨后睢某即從該房屋內(nèi)將東西搬走，毛某即搬入該房屋居住至今。睢某一直在鄭州居住。2023年7月17日，睢某的父母與睢某、毛某不經(jīng)自己同意，擅自出賣(mài)自己房屋，嚴(yán)重侵害了自己的合法利益為由，將三人訴至登封市人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)三被告所訂立的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議無(wú)效。
二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的有效條件是什么
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合四個(gè)法律要件：
1、買(mǎi)房人主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
2、賣(mài)房人的主體資格合格。
賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買(mǎi)賣(mài)是成立的，其它共有人可以向賣(mài)房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。
3、買(mǎi)房人符合申請(qǐng)宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。
4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。
從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
綜合以上介紹，未經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人同意擅自賣(mài)房，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律效力。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于兒子擅自賣(mài)房的效力的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題需要找律師咨詢(xún)，請(qǐng)咨詢(xún)科普華君網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。
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