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隨著央行房貸新政的逐步落實，首付3成買二套房不再是奢望，這令曾經被“認貸又認房”的首套房認定標準誤傷的改善型需求人群得以解放。下面，我們就來總結一下，在哪些情況下購買二套房只需首付3成吧。
情況一：
還清首套房貸款，購買二套房的貸款可按照首套房貸款的標準執行。
隨著房貸新政的落地，目前有越來越多的銀行開始執行認貸不認房的首套房認定標準：還清首套房貸款后，購買二套房首付可低至三成，貸款最多可貸七成，貸款利率也按照首套房貸的標準計算。
情況二：
除了商貸，不少城市也調整了公積金首套房認定標準，使之與商貸同步。如上海和杭州宣布開始執行公積金新政，首套房結清相應住房貸款的，執行首套公積金房貸政策。
小編提示，想要實現購買二套房首付3成，所買的二套房必須是普通商品房。那么，何為“普通商品房”呢?
對此，各地規定各不相同。以上海為例，“普通商品住宅”需滿足兩個方面的條件：面積、總價。面積：建筑面積必須小于140平米(含)。總價：內環以內，330萬元以內;內外環間，200萬元以內;外環以外，160萬元以內。滿足以上兩個條件的房子即為普通商品房。
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