專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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而想異地購(gòu)房貸款的購(gòu)房者則需要審核外地人買(mǎi)房條件。
異地購(gòu)房算二套房嗎?目前，要分兩種情況考慮。
一、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買(mǎi)房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。
二、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，由于各地房管部門(mén)的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，最重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
此外，有下列三個(gè)情形之一的，銀行應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：
其一，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。
其二，借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。
其三，貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談，必要時(shí)居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
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