專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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我們可以把房子分成兩個類型，一種是新房，另外一種就是二手房，新房的交易過程比較簡單一些，但二手房相對于新房的交易流程來講，還是比較復(fù)雜的，因為在二手房交易之前，賣家要對自己的房子進(jìn)行評估。在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市房地產(chǎn)評估有哪些類型，怎樣的收費標(biāo)準(zhǔn)，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認(rèn)可的。那么針對房地產(chǎn)評估有哪些類型，怎樣的收費標(biāo)準(zhǔn)這個問題，小編給大家介紹一下。
房地產(chǎn)評估有哪些類型
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。
2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
房地產(chǎn)評估怎樣的收費標(biāo)準(zhǔn)
1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，要想讓它的價值成為一種被認(rèn)可的數(shù)字化的結(jié)果，這就需要聘請相應(yīng)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。聘請的機構(gòu)要求具有國家認(rèn)可的評估資質(zhì)證書，評估人員的從業(yè)經(jīng)驗比較豐富，可以應(yīng)對復(fù)雜的評估環(huán)境。
2、國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。
3、國家對房地產(chǎn)評估的行為做了根本做了根本上的行為約束，當(dāng)時沒有對具體的評估行為做明確的約束，于是各地地方政府又根據(jù)國家的規(guī)范進(jìn)一步對評估行為和評估收費標(biāo)準(zhǔn)做了約束。
以上是關(guān)于房地產(chǎn)評估有哪些類型及怎樣的收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，在進(jìn)行做房產(chǎn)評估之前，我們*應(yīng)該了解一下房產(chǎn)評估的相關(guān)知識，包括其含義以及評估的依據(jù)等。因為房地產(chǎn)市場是不斷變化的，所以其價格有很強的時間性，所以房地產(chǎn)估價要遵循估價時點的原則。如想了解汕尾樓盤房價及更多房產(chǎn)資訊新聞，請關(guān)注線上售樓處汕尾吉屋網(wǎng)。
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