專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租客水電費(fèi)拖欠怎么處理
1、房東可以要求其在合理期限內(nèi)盡快支付;
2、租客逾期不支付的，房東可以按約定扣除其押金或請(qǐng)求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;
3、雙方因此而產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向法院起訴。
如果房東報(bào)警，警方會(huì)有兩種選擇：一是認(rèn)為是合同糾紛，告知其協(xié)商解決或走訴訟程序。二是也可以從消化矛盾糾紛構(gòu)建社會(huì)和諧角度受理(特別是社區(qū)民警)并進(jìn)行調(diào)解，通過明法析理促使當(dāng)事人化解糾紛。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、租賃期間房東賣方違約怎么辦
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
租房過程中，若一方有違約行為，則另一方可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
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