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首先必須知道，還不還房貸與房子是否爛尾無關，哪怕只是一片空地，該還的房貸也還是要還，在借貸購房之時，銀行其實是將全部的款項都已經給了開發商的，購房者與銀行的債務關系已經形成，還是需要繼續還貸。
如果突然斷供的話，將影響到征信記錄，未來可能在很長一段時期內都無法貸款了，而資產將會被銀行封鎖，爛尾房也會被銀行八區拍賣，彌補銀行的虧空，但既然是爛尾房，必定拍賣所得不及原價，自己照樣要欠銀行一大筆債務，建議最好繼續還貸。
1、看五證，看房的時候大家不要跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。只有這些證件齊全開發商才能夠有資格進行預售。小編提醒大家，復印件很容易作假，有必要的話，購房者可以要求查看開發商五證原件。
2、看等級資質，開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般，四級的開發商是不建議考慮的。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。
3、看開發商以往的業績，如果不會選擇開發商，那可以參考其他購房者的選擇，比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發商實力也就越強。
4、看開發商的口碑如何，跟開發商有過接觸的業主應該說是非常有發言權的，如果業主對開發商的評價都很好，開發商自然也會有很好的口碑，開發商的實力也不會太差。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。口碑好的開發商，一定會有過人之處。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。
5、實地考察樓盤，實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。
6、看承建地塊的大小，大開發商實力也會更強一些，大的開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商一般為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，負責且敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
首先是需要了解房子是否屬于爛尾樓了，然后根據貸款的具體情況來具體對待，要和開發商進行協商。買房如何選擇開發商，開發商的實力決定樓盤的好壞，所以說選擇大的開發商是很重要的一個方面，這些相關的內容都是可以參考和了解的。
很多人都對購買房子這件事很煩惱，害怕購買的房子是爛尾樓，或者是開發商的實力不夠，導致停工等等。所以說對于業主們來說購買期房還是有一定的風險的，此時買房選擇開發商的這個問題是很重要的，這樣對于購買適合的房源有一定的幫助，也可以維護自己的權益。
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