專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招是什么?
1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招，-般開(kāi)發(fā)商逾期交房并超過(guò)期限，購(gòu)房者可以要求退房;房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)不能達(dá)標(biāo)的房屋，購(gòu)房者可以退房;受開(kāi)發(fā)商的影響，購(gòu)房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者可以退房。
2、如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失;如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二、開(kāi)發(fā)商不退房款報(bào)警有用嗎
1、一般來(lái)說(shuō)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商不退房款的情況，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不能，也可以到法院起訴解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、購(gòu)房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對(duì)方退回房款，需要保留好開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。
3、若是勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判.員移送執(zhí)行員執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的情況，購(gòu)房者是有權(quán)利要求退房的，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同，面對(duì)開(kāi)發(fā)商不退房款的情況，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不能，也可以到法院起訴解決，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行判決。
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