專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序必須要執(zhí)行嗎?
房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序必須要執(zhí)行的。行政許可的申請與審批應(yīng)當(dāng)在政府行政機(jī)關(guān)的相關(guān)部門中，公民依法進(jìn)行相關(guān)行政許可的申請時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)行政部門的要求提交相關(guān)文件與材料，并配合做好審查工作，行政部門審核通過以后作出是否批準(zhǔn)的決定。需要注意的是，行政許可就好嚴(yán)格按照法律的規(guī)定進(jìn)行，避免出現(xiàn)違法犯罪行為。
二、可以辦理行政許可的機(jī)構(gòu)規(guī)定是什么?
1、最直接的差別是被委托主體性質(zhì)的不同
一般委托的被委托主體既不是行政機(jī)關(guān)，也不是國家機(jī)關(guān)，它們的基本職能不是行使行政職能或其他國家職能，而是從事非國家職能性質(zhì)的活動。行政機(jī)關(guān)內(nèi)部的委托，被委托主體本身就是行政機(jī)關(guān)，它們經(jīng)常性的工作就是執(zhí)行國家公務(wù)。
2、被委托主體的法律地位也不相同
一般委托中的被委托組織,不是行政主體，在行使被委托的行政職權(quán)時，也不具有行政主體地位。而行政機(jī)關(guān)之間的委托，由于被委托主體本身就是行政機(jī)關(guān)，因而本身就具備行政主體的地位。但是,這種獨立的主體地位，在其行使被委托的行政職權(quán)時并不體現(xiàn)出來，它以委托機(jī)關(guān)的名義進(jìn)行活動，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任也由委托機(jī)關(guān)承擔(dān)。
最后，被委托主體的條件和范圍要求不同。一般委托中，不是任何組織都可以成為被委托的主體，被委托組織要求具備一定的條件才能夠接受行政機(jī)關(guān)的行政委托;而行政機(jī)關(guān)之間的委托，被委托機(jī)關(guān)的主體條件一般沒有限制，但是要求其職權(quán)范圍與委托行使的行政事項有一定的相關(guān)性。
在我們的日常生活當(dāng)中，行政許可的設(shè)立必須要符合法律的規(guī)定，否則不論是程序還是實體方面，都是違法行為，比如說地方性的法規(guī)和一些政府的規(guī)章就不能夠制定，法人公司或者是其他組織的資質(zhì)的行政許可，除此之外，行政許可也需要進(jìn)行公開，具有重大的意義。
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