專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買商鋪需要注意哪些事項(xiàng)
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。
2、租金調(diào)幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。
3、租金價(jià)格
商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
4、商鋪貸款
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行分類，具體分類如下：1、商業(yè)街商鋪投資；2、市場(chǎng)類商鋪投資；3、社區(qū)商鋪投資；4、建筑底商商鋪投資；5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資；6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資；7、交通設(shè)施商鋪投資。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，購(gòu)買商鋪肯定是需要周密的計(jì)算的，因?yàn)樯啼伒膬r(jià)值肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于純住宅的價(jià)值，而且自己花了大量的金錢去買商鋪如果說地段出現(xiàn)了判斷失誤的話，自己有可能損失非常大，如果您還有其他法律問題的可以咨詢科普華君網(wǎng)相關(guān)律師。
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