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一、什么是一房多賣
一房多賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
二、一房多賣定金預付款拒不歸還怎么辦
1、“一房多賣”的問題，根據最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。你可以起訴開發商要求履行合同。
2、房地產開發公司應當承擔違約責任。購房者可以要求雙倍賠償已支付房款。也可以向法院起訴要求解除合同并讓其承擔違約責任。你們要做好應訴準備。
3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
三、購房者怎么避免一房多賣
1、審查房屋是否具有合法的產權。
通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
2、審查房屋產權的真正歸屬。
看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。
3、審查房屋產權轉移是否受到限制。
看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地，因為現行法律法規還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。
4、實地查看房屋的現狀。
看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
5、審查房屋是否存在租賃關系。
如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
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