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房屋存在租賃能否買賣
根據(jù)《民法典》三十九條的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”該條即是對(duì)買賣雙方在訂立買賣合同時(shí)，應(yīng)遵循“買賣不破租賃”原則的規(guī)定。買賣合同的生效并不會(huì)自動(dòng)終止買賣標(biāo)的物之前已存在的租賃關(guān)系，相反，買受人還應(yīng)代替出賣人，繼續(xù)履行原來(lái)的租賃合同。該條法律規(guī)定設(shè)定的目的和意義在于：當(dāng)買賣關(guān)系和租賃關(guān)系同時(shí)存在于一個(gè)標(biāo)的物之上時(shí)，法律優(yōu)先保護(hù)已成立的租賃關(guān)系。
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