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一、無償使用房屋要簽租賃合同嗎？
無償使用房屋不需要重新簽合同，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
出租人在出賣之前的合理期限內通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據自身情況在同等條件下行使優先購買權。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優先購買。
二、哪些二手房不能過戶?
1、房產證在押中
購房之前，查檔是名列前茅步。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。
2、房屋其他產權人賣房意向不一致
有的房屋屬于共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。
3、房屋正在被查封
如果購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。
4、特殊性質的二手房
購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經濟適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。
5、違章建筑、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。
此時是不需要簽訂合同的，房子當初是無償讓承租人使用的，所以就可以在房子的產權發生變更之后，強行解除合同或者忽然開始收租金。原合同受法律保護的原因和當初有沒有付租金之間根本就沒有任何的關系，原來的合同中是怎么約定的，之后還是照常旅行即可。
希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決無償使用房屋要簽租賃合同嗎？相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。
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