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一、商鋪退租房東要求恢復毛坯合理嗎
1、商鋪不裝修是無法經營的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經出租人同意裝修的，房東要求恢復毛坯房狀態顯然是不合理，也不合法的。
2、《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百三十三條 【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
二、解除房屋租賃合同時，裝修的東西歸誰
在租房的過程進行裝飾裝修是否經過房東同意，會影響到裝修物品的歸屬。
一、未經過房東同意而裝修
沒有經過同意進行裝修實際上構成違約，不僅不能要求房東承擔裝修的費用，相反的房東可以要求承租人將房屋恢復原狀或者是賠償損失。
二、經過同意進行裝飾裝修
承租人經過房東同意進行裝飾裝修的，在合同解除時，裝修后的物品按形成附合和未形成附合來確定歸誰所有。
(一)未形成附合，即沒有和房屋結為一體的，如空調、窗簾、吊燈等應當屬于承租人所有。
需注意，在拆除的過程中要避免給房屋造成毀損，不然應當恢復原狀還有賠償損失。
(二)形成附合的部分，如鋪的地板、墻紙等。因是經過同意才進行裝修的，所以有約定的按照約定確定，如果沒有約定的，根據合同解除的原因來確定。
1、房東存在過錯而解除合同的，承租人可以要求賠償附合裝修物的殘值。
2、承租人過錯而解除合同的，不能要求賠償，但房東同意利用的，應予以適當補償。
3、雙方原因導致合同解除的，裝修物的殘值按過錯承擔責任。
4、因不可抗力而解除合同的，殘值按公平原則由雙方承擔。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商鋪如果不裝修是無法經營的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經出租人同意裝修的，房東要求恢復毛坯房狀態顯然是不合理，也不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到科普華君網進行法律咨詢。
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