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一、商鋪退租房東要求恢復(fù)毛坯合理嗎
1、商鋪不裝修是無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經(jīng)出租人同意裝修的，房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理，也不合法的。
2、《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十五條 【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百三十三條 【租賃期限屆滿(mǎn)承租人返還租賃物】租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
二、解除房屋租賃合同時(shí)，裝修的東西歸誰(shuí)
在租房的過(guò)程進(jìn)行裝飾裝修是否經(jīng)過(guò)房東同意，會(huì)影響到裝修物品的歸屬。
一、未經(jīng)過(guò)房東同意而裝修
沒(méi)有經(jīng)過(guò)同意進(jìn)行裝修實(shí)際上構(gòu)成違約，不僅不能要求房東承擔(dān)裝修的費(fèi)用，相反的房東可以要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或者是賠償損失。
二、經(jīng)過(guò)同意進(jìn)行裝飾裝修
承租人經(jīng)過(guò)房東同意進(jìn)行裝飾裝修的，在合同解除時(shí)，裝修后的物品按形成附合和未形成附合來(lái)確定歸誰(shuí)所有。
(一)未形成附合，即沒(méi)有和房屋結(jié)為一體的，如空調(diào)、窗簾、吊燈等應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有。
需注意，在拆除的過(guò)程中要避免給房屋造成毀損，不然應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀還有賠償損失。
(二)形成附合的部分，如鋪的地板、墻紙等。因是經(jīng)過(guò)同意才進(jìn)行裝修的，所以有約定的按照約定確定，如果沒(méi)有約定的，根據(jù)合同解除的原因來(lái)確定。
1、房東存在過(guò)錯(cuò)而解除合同的，承租人可以要求賠償附合裝修物的殘值。
2、承租人過(guò)錯(cuò)而解除合同的，不能要求賠償，但房東同意利用的，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
3、雙方原因?qū)е潞贤獬模b修物的殘值按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
4、因不可抗力而解除合同的，殘值按公平原則由雙方承擔(dān)。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，商鋪如果不裝修是無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經(jīng)出租人同意裝修的，房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理，也不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到科普華君網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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