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在城市化進程中，以安置房形式獲得房屋拆遷補償很常見。購房者能否購買因拆遷獲得的安置房或安置房指標？這類買賣合同的效力又如何呢？
安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。
可以分為兩大類。
第一類是對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房。
對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標均屬于一種財產性的權利，可以轉讓，在雙方當事人就安置房或安置房指標轉讓事宜協商一致、簽訂合同的情況下，該轉讓合同系基于當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，屬有效合同。必須指出的是，此類合同有效不等于此類轉讓行為沒有法律風險。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續，取決于當地是否有針對該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，但仍然無法辦理房屋產權過戶。例如部分安置房屬于經濟適用房，假如買家自身不滿足經濟適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉讓的最低年限規定，將無法辦理房產過戶手續，或者可能需要補交大額費用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標買賣的操作往往是雙方在簽訂該指標買賣合同后，以賣方的名義與拆遷方簽署安置補償協議，再由賣方轉讓給買方，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現賣家反悔的情形。因此，在購買此類房屋前，應當充分了解該房屋的權屬、性質、權利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規劃等有關部門查詢），對賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）進行必要的核實，對違約責任進行必要的約定，注意可能的法律風險，勿因貪圖便宜而造成損失和不必要的糾紛。
第二類是國家征收農村宅基地而補償的安置房。
《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”宅基地屬于農民集體所有，農民的宅基地使用權來源于集體經濟組織的分配，非該集體經濟組織的成員不能獲得該集體經濟組織分配的宅基地。農民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，是農民因失去宅基地而獲得的相應補償，仍然具有專屬性質，即其性質不因“地”換成了“房”而改變，仍應遵照上述法律規定執行。上述案例中，唐某并非盧某所在的集體經濟組織的成員，其沒有資格取得該集體經濟組織的宅基地，故在該宅基地被征收后，其不能獲得該集體經濟組織的拆遷安置房指標。《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項規定：“有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”上述兩份《轉讓合同》因違反《中華人民共和國土地管理法》的強制性規定，屬于無效合同，故雙方當事人因合同取得的財產應當予以返還。
在此提醒：對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房可以買賣，但買家要注意查詢該安置房是否負有轉售條件的限制，同時要審查賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）拆遷安置房可以買嗎？，對違約責任進行必要的約定，注意防范房產無法辦理過戶手續的風險；對國家征收農村宅基地而補償的安置房，買家更要到有關部門查詢該安置房的性質，不能購買非商品房性質的安置房，否則可能面臨相應買賣合同被判無效的法律風險。
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