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全款買房的購房者，可以選擇自辦房本，也可以選擇代辦房本;貸款買房的購房者，一般情況下，只能交由開發商或者第三方代辦公司辦理。
一、代辦房本怎么辦?
一般情況下，開發商或者第三方代辦公司會幫購房者辦理房本。
購房者在接到通知后，準備好材料，并將材料交給工作人員，開發商會統一辦理。
準備材料如下：
1、商品房購房(預售)合同;
2、聯機備案表;
3、契稅完稅憑證;
4、購房發票
貸款：首付款+貸款+實測面積補差款;
全款：全款+實測面積補差款;
5、專項維修資金繳存憑證;
6、身份證;
7、戶口本;
8、婚姻證明。
之后，開發商會將材料提交給不動產登記中心。一般來講，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)內，可拿到房本。
備注：如果是現房，不需要提供聯機備案表和實測面積補差款發票。
二、自辦房本怎么辦?
全款買房，自辦房本，需等到開發商將大產證辦妥后，帶齊材料，到不動產登記中心辦理房本業務。
準備材料如下：
1、《房屋所有權轉移登記申請書》(交易管理網上錄入房屋及購房者信息，網上申請取得申請編號并打印，由開發商蓋章);
2、授權委托書(由開發商蓋章);
3、詢問筆錄(可在建委網打印);
4、《XX市商品房預售合同》;
5、面積補差協議;
6、身份證明材料(身份證、戶口本等);
7、《房地平面圖》、《房屋登記表》;
8、契稅完稅證明;
9、專項維修資金收據;
10、全款發票;
11、聯名買受人共有或份額聲明。
自辦房本速度較快，比代辦房本的周期短，通常在提交辦理材料后2-3天，即可拿到房本。
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