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內容導航：

什么是爛尾樓,怎么能看出來呢

您好，去看看就知道了， 沒有完工。

爛尾樓是什么意思？

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓的成因

樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。

如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

爛尾樓是什么意思?

買到爛尾樓怎么辦 買房小心買到爛尾樓

市場越是“火爆”，廣大購房者越應該謹慎從事，千萬要當心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。要詳細地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護自己的合法權益，我這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程 *** 在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方 *** 長期的“心病”。(1)局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。(2)由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價格持續高走樓市持續升溫 內地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱

買房是人生大事，爛尾樓是什么意思

本身就是買房就是要慎重，畢竟這個是大數目。為了避免買到爛尾樓，我有以下幾個建議給大家，不全的大家可以再補充下；一、買房最好買現房，即買即住，就不用擔心開發商爛尾的問題了；二、選擇大開發商有實力的，資金雄厚就不怕開發商最后沒有錢建房，而爛尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等；四、買期房盡量不要一次性付款，和開發商協商根據樓盤進度付款；五、買房需要看開發商的五證，有沒有預售許可證；以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。

請簡單解釋什么叫樓盤爛尾？

1，開發商違規，違法，破產。貳 2，債務糾紛。

3，工程質量。

4，產權糾紛。

等原因造成的工程停工一年以上的，都叫爛尾樓。

ps：你咋那么多問題了？

“爛尾房”具體是什么意思？

爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為 *** 對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合亥等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程 *** 在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方 *** 長期的“心病”。

什么是爛尾樓 爛尾樓形成的原因

爛尾樓是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程 *** 在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方 *** 長期的“心病”。(1)局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。(2)由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。相關閱讀：沈陽爛尾樓 部分地區已經開展整治爛尾樓行動爛尾樓的具體含義是什么 形成原因有哪些西安爛尾樓“爛”在何處？西安爛尾樓形成的原因爛尾樓是什么意思 東莞知名爛尾樓大盤點爛尾房是什么 造成爛尾房的原因有哪些

買房遇上爛尾樓怎么辦 買房需要注意什么

在購房時需要重點關注問題：

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規范的合同文本。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效。

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。

對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、明確具體時間和違約責任。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、檢查房屋質量。

在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

7、明確物業管理事項。

一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。

對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

爛尾樓是什么意思 5分

爛尾樓指項目開工建設后投資額已超過25%或已完成2/3工程量，但由于開發商后續資金不繼或法律訴訟等其它原因而不能繼續進行建設的房地產項目，包括已經建成但由于水電交通等配套設施不齊全的房地產項目。

因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 ... 爛尾樓的危害. 由于房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金， 包括大量借貸資金!也有開發樓盤一旦銷售不好，成為爛尾樓！只要是不能正常進入銷售環節的樓盤都可以叫作爛尾樓。

爛尾樓是什么意思

爛尾樓的意思是因開發商無力繼續投資建設停工一年以上的房地產項目。爛尾樓會破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，并且對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

如果遇到爛尾樓的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

爛尾樓是啥意思？

爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

擴展資料：

爛尾樓形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

參考資料來源：百度百科-爛尾樓

“爛尾房”具體是什么意思？

答：您好，“爛尾房”是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇。

“爛尾房”是不會發生在購買現房的時候，這種現象都是在購買期房的一段時間以內，逐步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。建議您在購買期房時謹慎考慮，將所有能造成“爛尾”的因素都考慮在交款之前，以免買到“爛尾房”，遭受極大的經濟損失。