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現在二手房市場越來越火熱，很多人都喜歡購買二手房，不過，購買二手房流程很多，比購買新房復雜的多。那么出售二手房的流程有哪些呢？下面我們來看看吧！
出售二手房的流程有哪些
1、查詢買房信息、實地看房
購買二手房時，雙方需要先實地看房、考察地段、商量價格，然后確定購房意向。同時要求賣方提供合法證件，包括：房屋產權證書、身份證、戶口簿等證件。
2、簽訂二手房買賣合同
買方對房屋滿意的話，就可以交納購房定金，然后雙方需要簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同的前提是，買方要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、等內容達成一致意見，最后雙方需要簽訂一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
銀行對貸款人進行審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，再辦理其它權利證，之后銀行會一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，辦理過戶手續。相關部門會對符合房屋準予辦理過戶手續進行通知，要是不能辦理過戶手續的情況會拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房買賣需要繳納一定稅費，而稅費要根據房屋性質來定，比如房改房、回遷房、經濟適用房，這些與商品房繳納的稅費都不同。
6、辦理產權變更登記、領取新證
雙方在房地產管理部門辦理產權變更登記后，交易材料將送往發證部門，買方可以到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款打余款完成交易
最后，賣方將房屋全部費用算清后，雙方二手房買賣合同交易完成。
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購買新房需要的資金會比二手房的高出許多，對于資金并不充足的家庭而言，就會開始選購二手房了，不過這樣需要主要的細節也是蠻多的。那么二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。\r\n一、二手房交易詳細流程是怎樣的\r\n1、找到房源，并確認房屋的真實性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續；4、繳納買房需要的稅費，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源時，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實，看售房者的身份證、產權證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個共同產權人，則需要讓所有的產權人共同簽字同意售房。\r\n2、看房屋所屬的土地性質是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權力將其無條件回收的，個人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購房者具備的房屋權利比較完善。另外，要問清房屋土地產權年限。\r\n3、購買二手房，還需要購房者前往房屋所在區域看房，看房子是否已經被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權繼續居住的，直到租賃期滿，因而給購房者帶來的損失可謂是巨大的，因而要事先確認清楚。\r\n關于二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細節，否則極有可能影響到購房者的利益，后期無法正常居住哦。
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二手房買賣的流程具體如下：
1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。
2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。
4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，大概需要5-7個工作日。
7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個-7個工作日；
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續，買方領鑰匙。
擴展資料
二手房按揭手續
1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金(如果需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4．準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
參考資料來源：百度百科-二手房買賣流程
二手房與新房相比，雖然二手房的價格會更加便宜，但二手房的買賣流程卻是比較復雜的，可能很多人對二手房的買賣流程不是很了解，那么接下來就和小編一起來看看買賣二手房的流程吧！
一、找房源和看房
想要購買二手房的人可上網進行查找，也可通過中介進行介紹房源，在這里小編要建議大家，無論是通過什么資源介紹的房源，都應該注重房屋的產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
為了保險起見，購買二手房可要求房主出示房屋所有權證書、購房發票、契稅發票等相關憑據，作為買方，是有權利了解房屋大概的現狀以及房屋產權的歸屬的。
三、查檔
雙方持房產證原件到房管局查詢該房產的檔案，這是為了確定該房屋的產權歸屬是否屬實，以及有做任何抵押。小編建議所有想要購買二手房的朋友千萬不要忽視了這一步，因為查詢的目的是為了了解房屋產權歸屬的重要問題。
四、確定房屋產權再交訂金
如果該房屋的按揭尚未還清，則在交訂金之前，需要先到銀行辦理同行轉按揭。如果該房屋的貸款已還清，即可進入交訂金環節。通常交訂金時都會簽一份購房預約買賣合同，合同中需要將房屋的地址、產權、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金等寫明。
五、簽訂正式合同
交付房屋的首期款之后，雙方就可簽訂正式的二手房買賣合同了，合同內容可由雙方共同商量并修改。在簽合同是應注意，如果該房產的產權證上有兩個人的名字的，需要二人共同在合同上簽字，以免日后其中一人反悔，導致交易失敗就不好了。
六、買方辦理按揭貸款
通常比較少有人會一次性將房屋的付款付清，大多數人都需要到銀行貸款。貸款時需要賣家與買家雙方共同到場，并且攜帶好身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等相關資料。
七、過戶
去過戶時，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同，到房產所在地的產權登記中心辦理一系列過戶手續。辦理好過戶手續之后，買方回到銀行辦理房產抵押，之后銀行就會將余款打入賣家的賬戶中，買方則每月按時償還銀行的按揭。
八、交房
交房所涉及到的還有小區的物業、水電、數字電視、燃氣等交接，雙方還需準備好房產證復印件、身份證等。一切交接完了之后，整個二手房買賣的流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買賣二手房的流程，相信大家看完以上的分享之后對二手房的買賣也有了一定的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注本網站。
如果最近你正有買二手房的打算，一定要先了解二手房買賣的流程以及注意事項，這樣才能避免風險交易，那么二手房房屋買賣流程是什么呢？
一、二手房買賣的流程是什么
買二手房之前，我們需要了解一下自己的需求，同時還要通過各種方式找到適合的二手房；接下來買賣雙方要建立溝通的渠道，全面了解房屋的狀況，同時還要求房東提供房產證以及本人的身份證件；如果雙方都滿意了，房子也沒有什么問題，雙方可以簽訂合同，并且你也可以繳納一部分的定金，再去辦理過戶的手續。
所有的材料都要準備齊全，然后要繳納稅費，再將戶口進行遷移。如果還需要辦理貸款的手續，需要向銀行提交貸款的資料，經過審核，拿到房產證，將房產證進行抵押，銀行就會將貸款發放，你就需要按時還款了。
二、買二手房需要注意哪些細節問題
1、前期的準備工作是非常重要的，如果準備工作做的比較好，后期買房就會更加順利。比如我們需要根據自己的實際需求選擇你所要選擇的二手房，可以化區域找房源。
2、另外一點就是如果是通過中介公司或者APP來選擇房源，一定要考慮到房源的真實性，同時要考慮到中介公司的可靠性。
3、再來就是看房子，看房子的時候還需要有注意時間段，在天氣晴朗的時候，一定要注意看房屋的采光性能。如果是在晚上看房子，要注意有沒有噪音干擾。下雨的時候看房子，主要看一下有沒有滲水的情況。
4、進行交接的時候，不僅要將房產證辦理過戶，同時還需要將水電煤氣，物業費等等都要交接完畢，避免以后產生糾紛。
小編總結：以上介紹的就是二手房買賣交易的流程以及需要注意的一些細節問題，當然還有很多注意事項，我們在購買房子的時候一定要特別留意。畢竟買房子需要花多少錢，每個人的錢都是辛辛苦苦賺來的。
隨著經濟的發展，目前各大城市的房價也處在只增不跌的趨勢，所以很多人選擇購買二手房來緩解購房壓力。那么二手房的交易流程有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
1.買賣雙方經中介撮合達成交易意向
在選擇中介時要選擇信譽良好的中介，同時還應查看中介的證件是否齊全，防止上當受騙。
2.產權調查
產權調查就是查看房屋的房產權所屬狀況，通過調查可以清楚的知道房屋的權屬人、面積、結構。其此產權調查還可以查出房屋是否被抵押、是否違章等，有利于購房者購房。
3.簽合同交定金
定金一般為房價的1%-10，所付的定金是不能退的，所以在交定金時一定要考慮清楚。在簽訂合同時中介和買賣雙房都應在場，在簽訂合同之前要認真閱讀個條款才能簽訂。
4.評估
房屋評估可以找銀行，同時也可以找按揭公司，評估后才能進行下一步按揭。
5.賣家贖契、涂銷和遞件
贖契不能拿現金給賣房，這樣買家會有很大的風險。其次涂銷就是產權轉移申請，涂銷和遞件盡量一起辦理，這樣可以節約很多時間。
6.簽署申請貸款合同、辦理按揭
首先去銀行做貸款申請，要帶上身份證原件、買賣合同等。但如果貸款額度達不到標準預想額度的話，那么買家在支付首款的時候就要多付些，避免交易不成造成違約的現象。
7.付首期及資金托管
按照合同約定遞件成功之后，買家就要付首款了，可以使用銀行資金托管，這樣比較省事方便。
8.交房
交房的時候要注意物業、水電、燃氣等交接，這樣方便日后新的業主繳這些費用，最后就可以交鑰匙了，到了這步就完成了二手房購房交易。
編輯總結：二手房的交易流程小編就介紹到這里，希望可以給朋友們帶來幫助。
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