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王女士將一套房屋以150萬元的價格賣給丈夫的哥哥后，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國不了解國內(nèi)行情而低價售賣，為此起訴要求確認房屋買賣合同無效。一審敗訴后，王女士上訴。昨天上午，此案二審在市二中院開庭。
便宜賣房又反悔
王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位于豐臺區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購買。
王女士后至一審法院稱，2023年12月，王先生提出以150萬元的價格購買。2023年7月23日，她和丈夫回國后便與對方簽訂購房合同并于當日辦理了過戶手續(xù)。等回美國后與同學聊天時才知道，該房屋的市場成交價格不低于250萬元。
“我們在美國生活了十年多，缺乏對北京房地產(chǎn)交易價格判斷的經(jīng)驗。被告利用我們這點以及對親屬關(guān)系的信任，讓我們對其提出的房屋價格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”為此，王女士起訴要求撤銷合同。截至目前，王先生仍有40萬元房款未支付原告。
王先生則表示，當初他與原告通過郵件及電話已達成一致，雙方約定的房屋價格與2023年12月的市場價格接近。原告夫婦雖然人在美國，但對網(wǎng)絡信息的掌控能力強，也經(jīng)常與家人通電話，他們很清楚北京的房價，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國后，找了很多理由要把房子過戶回去，但合同已簽訂并已履行。此外，他與原告有親屬關(guān)系，房屋總價低于市場價三分之一也很正常。
一審法院認為，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反的強制性規(guī)定，為有效合同。150萬元價格是雙方通過電子郵件協(xié)商確定，一經(jīng)達成對雙方均具有約束力。原告回國后，雙方并未就房屋價格重新商議，而是直接辦理了過戶手續(xù)，可見雙方約定的買賣房屋事宜及房屋價格是2023年12月9日就已協(xié)商確定。原告以價款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同。
被告愿補款原告想要房
昨天，王女士當庭表示，證據(jù)顯示，王先生首先提出以150萬元購買，提及賣給別人會多點。正是此話導致其夫認為弟弟顧及親情，實際價格也就多個三五萬元。她說，若當初知道市場價高于約定的幾十萬元，她是不會簽署合同的。
而王先生一方稱，約定的房屋價格和評估價格接近，不屬于重大誤解。雙方最初協(xié)商130萬元，但對方?jīng)]認可，后通過郵件定下150萬元。而當時周邊房價也就130萬元。
王女士則反駁，丈夫回復的郵件沒有其本人的意思表示，不能完全代表她。過戶后，雙方曾商量退房，王先生也同意。如果認定郵件有效，雙方的退房協(xié)議也應有效。
王先生當庭同意補償5萬元，但王女士堅持要回房子并給對方補償。“我們有住房需求，孩子要回京工作。”法院將擇日宣判。
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