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一、如果開發(fā)商違約不賠償怎么辦？
開發(fā)商違約沒錢賠償?shù)模斒氯丝梢韵蚍ㄔ浩鹪V開發(fā)商，讓法院強制執(zhí)行開發(fā)商財產(chǎn)賠償，也可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，進行破產(chǎn)清算。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 適用范圍
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》
第二條 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。
企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。
第七條 債務人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。
債務人不能清償?shù)狡趥鶆眨瑐鶛嗳丝梢韵蛉嗣穹ㄔ禾岢鰧鶆杖诉M行重整或者破產(chǎn)清算的申請。
企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務的，依法負有清算責任的人應當向人民法院申請破產(chǎn)清算。
二、違約的構成要件
1、行為
也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。違約行為只能在特定的關系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是，當事人之間已經(jīng)存在著合同關系。如果合同關系并不存在(如尚未成立，或已被解除，或被宣告無效)，則不發(fā)生違約行為。
2、過錯
即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。因這些原因引起違約，當事人不能承擔違約責任。只有因違約當事人的原因造成違約責任。因此，違約當事人要承擔違約責任，主觀上必須要有過錯。而在雙方過錯的情況下，過錯的大小是其承擔違約責任大小的依據(jù)。
3、損害事實
損害事實指當事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權利角度考慮，只要有違約行為，合同債權人的權利就無法實現(xiàn)或不能全部實現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對方當事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當事人所受到的實際損害。
4、因果關系
即違約行為和損害結果之間存在著因果關系。違約當事人承擔的賠償責任，只限于因其違約而給對方造成的損失。對合同對方當事人的其他損失，違約人自然沒有賠償?shù)牧x務。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對這兩種損害違約人應賠償。
開發(fā)商違約的話，開發(fā)商是要對業(yè)主的損失做出相應的賠償，具體賠償金額要由雙方來進行協(xié)商或者是根據(jù)合同的內(nèi)容來進行確定，雙方之間如果達成一致只可以進行賠償事宜，如果雙方打不成一致，一方可以向法院提起訴訟。
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