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一、開發商違約賠償損失要賠償多少？
開發商違約賠償損失要賠償多少是需要由雙方協商；開發商違約退房最高可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失(給當事人造成的實際損失及可得利益損失)，并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、房地產開發商違約的情形有哪些？
1、房屋質量不符合合同約定的標準
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
三、開發商合同違約找哪個部門投訴比較好?
開發商違約可以到當地房管部門進行投訴，如果房管部門不能有效的協商解決，可以通過法院訴訟解決。個人與開發商之間的糾紛屬于合技術合同是當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。同糾紛。當事人一方不履行合同義務，或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔一定的損害賠償，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其承擔違約責任。
綜合上面所說的，開發商違約這種行為是會讓他人的利益受到重大的損失，只要違反了合同的條款，那么必定就需要支付一筆違約金，對于違約金的金額需要按雙方所約定的來處理，如果沒有約定的可以按法定的條款來進行支付，這樣才能保障到受害方的合法權益。
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