專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
租房合同未到期，要求退房是否違約
根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，不履行合同的義務(wù)就是違約。那么關(guān)于提前解除合同是不是就是不履行合同義務(wù)呢？這主要是看是否在合同中有約定，若合同中有約定說可以提前解除合同，那么則不是違約，不需要支付違約金。否則就需要支付違約金。
案情分析
案例：張某在大學畢業(yè)后因為找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一個單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個月后張某發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，這種情況下自己不租了需要承擔違約金嗎?
案例分析：依照上述情況，張某如果不想租了，解除租賃合同，應(yīng)當按照合同約定支付違約金。因為租房合同是張某與房主雙方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護。如果張某要解除房屋出租合同，這一行為就屬于違反合同約定，成為違約一方，非違約人理所當然地有權(quán)利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理。
在租房違約金上，張某可以與出租方協(xié)商解除合同并且協(xié)商不支付違約金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付違約金，那么你可以選擇支付違約金后解除合同，也可以請求出租方同意你將房子轉(zhuǎn)租出去。
《民法典》第五百七十七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
通過以上科普華君網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打科普華君熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
