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1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)我國(guó)《民法總則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。
3、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
是指合同的內(nèi)容是違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，比如常見的“陰陽(yáng)合同”就是屬于違反城市土地管理法的規(guī)定無效。
4、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。
5、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效
科普華君網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2023年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢科普華君網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#咨詢電話：18511557866
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