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一、營業(yè)用房
1、營業(yè)用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發(fā)店等從事商業(yè)跟為居民的生活服務所用的房屋。
2、營業(yè)用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1、辦公用房是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校及醫(yī)院等單位的辦公用的房屋。
2、一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
辦公用房的標準
第一條為在黨政機關辦公用房建設中，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國、厲行節(jié)約、制止奢侈浪費的方針，合理確定辦公用房的建設內容和建設規(guī)模，加強管理和監(jiān)督’，制定本建設標準。
第二條本建設標準為全國統(tǒng)一的建設標準，是編制、評估和審批黨政機關辦公用房項目建議書和可行性研究報告，以及審查工程初步設計和監(jiān)督檢查的依據。
第三條本建設標準適用于全國縣級及似上黨的機關、人大機關、行政機關、政協(xié)機關、審判機關、檢察機關，以及工會、共青團、婦聯(lián)等人民團體機關辦公用房(以下簡稱“黨政機關辦公用房”)的新建工程。改建、擴建工程參照執(zhí)行。
第四條黨政機關辦公用房必須按照統(tǒng)籌兼顧、量力而行、逐步完善的原則進行建設。辦公用房的建設規(guī)模，應根據使用單位的級別和編制定員，按照本建設標準規(guī)定的建設等級、建筑面積指標確定。
第五條省(自治區(qū)、直轄市)、地級市(地、州、盟)、縣(市、旗)同級黨政機關及其直屬機關辦公用房宜集中建設或聯(lián)合建設，充分利用公共服務和附屬設施。
第六條黨政機關辦公用房的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。
第七條黨政機關辦公用房的建設水平，應與當地的經濟發(fā)展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重。為提高機關工作效率，應設置或預留辦公自動化等設施的條件。
第八條黨政機關辦公用房的建設，應堅持后勤服務社會化的改革方向，充分利用社會服務設施。集中建設或聯(lián)合建設辦公用房的公共服務和附屬設施，應統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理、共同使用。
第九條黨政機關辦公用房的建設除應符合本建設標準外，還應執(zhí)行國家有關建筑設計的標準、規(guī)范的規(guī)定。
營業(yè)用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發(fā)店等從事商業(yè)跟為居民的生活服務所用的房屋。而辦公用房是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校及醫(yī)院等單位的辦公用的房屋。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢科普華君網的免費法律咨詢。
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