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一、解決房屋漏水問(wèn)題的法律途徑，解決方法是找出并分析漏水原因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)法律法規(guī)——明確責(zé)任，以便它可以有針對(duì)性地應(yīng)用性法律以找到正確的解決方案。 二、常見(jiàn)房屋漏水原因1、開(kāi)發(fā)商建房質(zhì)量問(wèn)題2、樓上業(yè)主因房屋裝修、管道改造、用水不當(dāng)?shù)惹趾窍聵I(yè)主3、樓下妻家裝時(shí)屋頂損壞導(dǎo)致漏水4、房子長(zhǎng)期使用導(dǎo)致防水材料自然老化導(dǎo)致漏水。不同的漏水原因形成不同的法律關(guān)系，影響適用法律的選擇和訴訟路徑。如果認(rèn)定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)造成案由認(rèn)定和法律適用上的錯(cuò)誤，導(dǎo)致判決結(jié)果難以區(qū)分。 三、不同的漏水原因有不同的法律關(guān)系。針對(duì)上述常見(jiàn)的漏水原因，可產(chǎn)生以下相關(guān)法律關(guān)系：1、開(kāi)發(fā)商因建房時(shí)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，形成商品房質(zhì)量糾紛的法律關(guān)系。 2、樓上業(yè)主因房屋裝修、管道改造、用水不當(dāng)?shù)仍蛟斐陕┧Ｒ?jiàn)的房屋滲漏原因及適用不同的法律關(guān)系！，已形成侵權(quán)盜竊財(cái)物損害的法律關(guān)系。3、樓下業(yè)主家裝造成屋頂損壞，導(dǎo)致進(jìn)水泄漏，形成相鄰法律關(guān)系。 4、房屋長(zhǎng)期使用導(dǎo)致防水材料自然老化導(dǎo)致漏水房子漏水怎么辦，也造成相鄰的法律關(guān)系5、共享設(shè)施設(shè)備造成漏水且保留期已過(guò)，合法物業(yè)管理糾紛的關(guān)系適用。 四、不同的漏水原因，適用不同的法律1、商品房質(zhì)量糾紛適用法律。 《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行約定義務(wù)或者約定義務(wù)的履行不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施。 ，并有權(quán)要求賠償損失。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款規(guī)定：“屋面工程防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻壁的防水，期限為5年。 “適用本規(guī)定的前提是確定開(kāi)發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。如果因漏水造成受害人贓物損壞，開(kāi)發(fā)商還必須按照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定承擔(dān)侵權(quán)刑事責(zé)任。”民法通則 如果漏水是受害人及其鄰居造成的，即使在兩年保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商建造的房屋質(zhì)量，也會(huì)有漏水的受害者及其鄰居，因家庭裝修不當(dāng)?shù)仍颍_(kāi)發(fā)商的責(zé)任應(yīng)相應(yīng)減輕，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、樓上因房屋裝修、管道改造、用水不當(dāng)?shù)仍斐傻穆┧瑯I(yè)主依法適用民法。 《通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人因過(guò)失侵害國(guó)家或者集體財(cái)產(chǎn)，或者侵害他人財(cái)產(chǎn)或者個(gè)人生活的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！?3、樓下陪家裝中法律適用于屋頂損壞漏水，房屋長(zhǎng)期使用導(dǎo)致防水材料自然老化而漏水的情況。自然老化，鄰里沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，這種情況下，與鄰里關(guān)系結(jié)案的目的只是為了解決問(wèn)題，至于責(zé)任，必須根據(jù)查明的漏水原因確定..

《民法通則》第八十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著有利于生產(chǎn)、利于生活、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)等工作。協(xié)助、公平、合理。在采光、采光等方面的鄰里關(guān)系，給鄰里造成障礙或損失的，停止侵權(quán)，消除阻礙，賠償損失?！?《最高人民法院關(guān)于貫徹落實(shí)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第九十九條規(guī)定，“函授”必須使用對(duì)方農(nóng)地進(jìn)行排水的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要的限度內(nèi)使用，并采取適當(dāng)?shù)呐潘Ｗo(hù)措施。仍然造成損失的，受益人應(yīng)當(dāng)給予合理賠償。相鄰方可以采取其他措施。不采取合理措施排水，可能損壞對(duì)方農(nóng)田或損壞對(duì)方財(cái)產(chǎn)。對(duì)方請(qǐng)求被害人停止侵權(quán)、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)予支持。”《物權(quán)法》第八條第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的鄰接權(quán)人要本著便利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是鄰居。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為給排水提供必要的便利。自然流水的使用應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。自然流水應(yīng)當(dāng)合理分配給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。水應(yīng)按自然流向排放。”第九十二條“不動(dòng)產(chǎn)” 權(quán)利人依靠相鄰不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行給水、排水、通道、管道鋪設(shè)等的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；損害是造成的，予以賠償。

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