專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用嗎
遺產(chǎn)房屋過戶的手續(xù)：先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)和繳納費(fèi)用。
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1.繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。
2.房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至部分0.2，以上部分0.1。
3.房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4.契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
二、房屋遺產(chǎn)繼承需要哪些材料
房屋遺產(chǎn)繼承需要材料有：
1.繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件一、房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用嗎，到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2.到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3.繼承人的身份證明；
4.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5.被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
6.到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料。房屋所有權(quán)證書；繼承公證；繼承人身份證及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
三、房產(chǎn)繼承的順序是怎樣的
法律快車提醒您，當(dāng)被繼承人合法所有的房屋成為遺產(chǎn)，需要由繼承人進(jìn)行繼承的時(shí)候，繼承人都比較關(guān)心房屋遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的以及哪些人是可以對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。
第一順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。遺產(chǎn)繼承順序在法定繼承中，沒有第一順序繼承人繼承的有兩種情況，沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡，第一順序繼承人全部放棄了繼承權(quán)或者喪失了繼承權(quán)。
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