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買房首先你就要搞清楚你所購買的房產性質，房產的性質其實有很多種，在我們平常生活中一般都會遇到商品房、經濟適用房、回遷房、集體房、房改房。房屋能否買賣并不是單純靠房屋性質來決定，有些房改房，補足土地出讓金就可以出售。那么，什么是房改房？房改房可以買賣嗎？接下來就跟小冰一起來看看吧。
房改房也可以稱之為已購公房。城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價來購買的已建公有住房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原來決定，是以標準價或成本價出售。
房改房是可以買賣的，但不是所有的房改房都能買賣，比如軍隊保密單位、教育部直屬高校的房改房目前還不能隨便出售。購買房改房時一定要慎重，按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有。按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在五年后歸職工個人所有。按照現行國家法規，房改房要交易，需要繳納一定的土地出讓金，并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅，要看房屋的評估價格。
此前，就有一位網友私信我，他說他家的人的單位，小區的房改房是可以出售的，過戶時繳納了土地出讓金，房本由綠本變為紅本，土地使用年限重新計算為70年，土地性質成為了劃撥市場化商品。這樣的房產成為了普通的商品房，可以自由上市買賣，紅色的房產證是不動產權證，代表完整的房屋所有權。所有權人可以對房產行使占有，使用，收益，處分，依法轉讓，抵押貸款等權利，因此這樣情況的房改房就可以買賣。
房改房就是單位職工以福利來分房形式，分配到的房產來購買，最終能否將產權買斷個人所有的房屋，取決于你所在的地區規定和土地的性質，買房本身就是因地施策，這要根據當地有關部門指定的價格和規定，規定允許情況下，補足土地出讓金就也可以上市交易。關注小冰房探長，帶你了解更多的房產知識。
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