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建筑工程在質保期內出現質量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內由開發建設單位負責維修。
1、過了質保期該咋辦?
那么，房屋過了五年的質保期，又應該如何解決?如果房屋屋面局部發生滲漏或透寒、小漏點，通過小修小補就可達到維修防雨效果，應由物業來維護養護，所產生的費用應該在居民所繳納的物業費中支出。
2、維修資金咋申請
當房屋漏雨嚴重需要進行中大修時，大面積重新做防水，屋面防水已經處于功能失效時，這時應該使用專項維修資金申請。
3、申請程序：
首先，應該由業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業來提出申請;
其次，住房維修資金管理中心核實資金歸集率。
資金足額歸集的，根據項目預算，取得列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主簽字同意。
第三，業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業擇優預選施工企業并組織施工。
第四，業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業在竣工驗收后，向住房維修資金管理中心提出付款申請。
最后，住房維修資金管理中心依據施工合同及項目審計報告結果，預留質量保證金后付款。若維修資金歸集達不到足額的，應由業主委員會或業主委員會委托的物業服務企業協商沒繳專項維修資金的業主補繳專項維修資金。
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