專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)在對(duì)于農(nóng)村新建住房，要求更加嚴(yán)格，不僅要有宅基地，還要申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，對(duì)房屋的位置、面積、層高、層數(shù)、四鄰的意見(jiàn)等等，都有明確要求，農(nóng)民必須按照要求建房。
同時(shí)，宅基地是專屬于農(nóng)民的一項(xiàng)權(quán)益，所有權(quán)歸村集體，由村集體免費(fèi)分給農(nóng)民使用。各地都規(guī)定，只有本村集體組織成員才能申請(qǐng)宅基地。按照以往的理解，啥是本村集體組織成員呢？那就是戶口在本村里。因此，以往申請(qǐng)宅基地的前提，就是戶口在本村，如果戶口遷走了，不在村子里了，就不屬于本村集體組織成員，不能享有包括宅基地在內(nèi)的各項(xiàng)權(quán)益。
不過(guò)，近期一項(xiàng)新規(guī)的出臺(tái)，可能會(huì)改變這一規(guī)定，未來(lái)戶口遷走，不在本村的一部分人，可能也將有資格在本村獲得宅基地，合法建房了。這是咋回事呢？
原來(lái)，近幾天，有一項(xiàng)新規(guī)已經(jīng)公布了草案，未來(lái)不久就會(huì)生效，這就是《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法（草案）》。這個(gè)草案，一項(xiàng)重要內(nèi)容就是規(guī)定了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的確認(rèn)及其權(quán)利義務(wù)。一般我們說(shuō)“農(nóng)民”，指的就是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員，“村集體”即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
如何認(rèn)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員呢？并不是說(shuō)我在這個(gè)村里住，在這個(gè)村里生活，我就是這個(gè)村集體的成員了，村集體組織成員的認(rèn)定，是有明確規(guī)定的。《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法（草案）》第十一條明確規(guī)定：戶籍在或者曾經(jīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形成穩(wěn)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體所有的土地為基本生活保障的農(nóng)村居民，為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
以往我們說(shuō)，戶口在哪個(gè)村，就是哪個(gè)村的成員，就能獲得村里的宅基地、承包地、拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。這不假，但并不是說(shuō)必須是戶口在村里，才能享有上述權(quán)益的，因?yàn)椴莅敢呀?jīng)明確提出，“戶籍在或者曾經(jīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”，并滿足形成穩(wěn)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等要求，就是農(nóng)村集體組織成員。啥意思呢？等這個(gè)規(guī)定生效以后，那些戶口已經(jīng)遷出村子，但仍然跟村子密切相關(guān)的人，依然可以被認(rèn)定為本村村民，戶口不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)。
因此，以后如果戶口遷出了本村，但依然在本村里有承包地，依然在使用本村的宅基地，跟本村有穩(wěn)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，那么仍然可以算是本村村民。這樣一來(lái)，即使戶口遷走了，由于還算是本村村民，那么就依然可以在自己的宅基地上建新房，或者是拆舊建新。
在以前，戶口可以說(shuō)是能否建新房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，如果一家人全部遷走了戶口，就不能在老家重新建房了，等到老房子倒塌以后，宅基地就要被收回。現(xiàn)在新規(guī)即將落地，只要被認(rèn)定為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，戶口不在本村，也一樣可以建新房，農(nóng)民朋友要注意了，這是個(gè)好消息。
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