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現在對于農村新建住房，要求更加嚴格，不僅要有宅基地，還要申請鄉村建設規劃許可證，對房屋的位置、面積、層高、層數、四鄰的意見等等，都有明確要求，農民必須按照要求建房。
同時，宅基地是專屬于農民的一項權益，所有權歸村集體，由村集體免費分給農民使用。各地都規定，只有本村集體組織成員才能申請宅基地。按照以往的理解，啥是本村集體組織成員呢？那就是戶口在本村里。因此，以往申請宅基地的前提，就是戶口在本村，如果戶口遷走了，不在村子里了，就不屬于本村集體組織成員，不能享有包括宅基地在內的各項權益。
不過，近期一項新規的出臺，可能會改變這一規定，未來戶口遷走，不在本村的一部分人，可能也將有資格在本村獲得宅基地，合法建房了。這是咋回事呢？
原來，近幾天，有一項新規已經公布了草案，未來不久就會生效，這就是《農村集體經濟組織法（草案）》。這個草案，一項重要內容就是規定了農村集體經濟組織成員的確認及其權利義務。一般我們說“農民”，指的就是農村集體經濟組織中的成員，“村集體”即農村集體經濟組織。
如何認定農村集體經濟組織成員呢？并不是說我在這個村里住，在這個村里生活，我就是這個村集體的成員了，村集體組織成員的認定，是有明確規定的。《農村集體經濟組織法（草案）》第十一條明確規定：戶籍在或者曾經在農村集體經濟組織并與農村集體經濟組織形成穩定的權利義務關系，以農村集體經濟組織成員集體所有的土地為基本生活保障的農村居民，為農村集體經濟組織成員。
以往我們說，戶口在哪個村，就是哪個村的成員，就能獲得村里的宅基地、承包地、拆遷補償等權益。這不假，但并不是說必須是戶口在村里，才能享有上述權益的，因為草案已經明確提出，“戶籍在或者曾經在農村集體經濟組織”，并滿足形成穩定的權利義務關系等要求，就是農村集體組織成員。啥意思呢？等這個規定生效以后，那些戶口已經遷出村子，但仍然跟村子密切相關的人，依然可以被認定為本村村民，戶口不再是唯一標準。
因此，以后如果戶口遷出了本村，但依然在本村里有承包地，依然在使用本村的宅基地，跟本村有穩定的權利義務關系，那么仍然可以算是本村村民。這樣一來，即使戶口遷走了，由于還算是本村村民，那么就依然可以在自己的宅基地上建新房，或者是拆舊建新。
在以前，戶口可以說是能否建新房的唯一標準，如果一家人全部遷走了戶口，就不能在老家重新建房了，等到老房子倒塌以后，宅基地就要被收回。現在新規即將落地，只要被認定為本村集體經濟組織成員，戶口不在本村，也一樣可以建新房，農民朋友要注意了，這是個好消息。
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